潘石屹、张欣夫妇辞职隐退，他会回老家放羊吗？

　　继变卖SOHO中国的愿望落空、七折卖京沪物业之后，SOHO中国又有更劲爆的消息来了：潘石屹、张欣夫妇双双隐退，他们今后去向更引人关注。
　　SOHO中国日前发布公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；潘张欣辞去公司CEO职务。创始人夫妻俩将专注于支持艺术和慈善事业。
　　潘石屹、张欣夫妇双双隐退，接下来他俩的去向受关注
　　潘石屹、张欣夫妇
　　SOHO中国（00410。HK）9月7日午间公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；潘张欣辞去公司CEO职务；夫妻两人卸下重要职务，以专注于支持艺术和慈善事业，惟保留执行董事身份。
　　当日午盘，SOHO中国初段股价飙升逾17，创下5个月高位，9月7日收盘，股价为1。51港元，上涨11。
　　公告亦称，自当日起，徐晋和钱霆获任命为执行董事和联席CEO，黄晶生获任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。
　　徐晋女士，是2001年2月进入SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁，主要负责公司资产和物业管理。另一位被任命执行董事兼联席CEO的钱霆，今年45岁，他比徐晋女士晚了一年进入公司，曾任公司租售市场总监、副总裁，此前负责公司物业租赁和销售。
　　获任命公司董事会非执行主席的黃晶生，现任哈佛中心上海董事总经理，最近曾任德太集团成长基金和人民币基金驻中国上海合伙人。加入德太之前，他曾任贝恩投资董事总经理，建立并管理其上海办公室。从过往履历来看，黃晶生是一位创设及私募界资深人士，潘石屹、张欣夫妇让他来帮忙出面打理董事会，或有深层布局。顺带提及，SOHO中国另外二位独立非执行董事孙强、熊明华，均与风险投资有关。
　　SOHO中国联席CEO徐晋女士（左3）
　　值得一提的是，对于创始人潘石屹、张欣夫妇的隐退，以及公司重大人事变动，港股市场似乎持认可态度，也正因如此，公司股价大幅飙升。9月8日早盘截稿时，股价在上一个交易日收盘价1。51港元股附近小幅盘整，变动很小，截稿时SOHO中国总市值为78。51亿港元。
　　关于隐退幕后的创始人潘石屹、张欣夫妇的去向，公司公告表示“专注于支持艺术和慈善事业”；至于公司后续资产管理和运营，据《证券日报》9月8日报道，“一切以公告为准”；此外，接近SOHO中国人士向该报记者表示，“公司将来会实施职业经理人管理制度。”
　　SOHO中国成立于1995年，由潘石屹、张欣夫妇联手创建，2007年10月8日在香港联交所成功上市。从2021年公司财报来看，潘石屹夫妇持股比例高达63。39，属于绝对控股状态。
　　也就是说，此次SOHO中国的人事大震荡，并没有影响公司控制权及所有权关系，仅是经营管理权有一点变化，潘石屹夫妇二人依旧是公司实际控制人。
　　客观地说，公告中说的潘石屹夫妇辞职隐退未来去向，仅是“合适”的理由，但也可能不是“合理”的理由。如果挑选这样的理由会更“冠冕堂皇”一些：为了公司基业永续长青，决定施行“职业经理人”管理机制。但事实上，昔日福耀玻璃创办人曹德旺称为“鬼精鬼精”的潘石屹，仅用“专注于支持艺术和慈善事业”之说辞；那么，社会公众未来会关注，潘石屹夫妻俩今后会在艺术和慈善公益上投入多少，会有多投入？
　　潘石屹夫妇变卖SOHO中国为何屡屡落空？
　　潘石屹（左1）与钱霆（右1）、徐晋等
　　朗月清风，千里共婵娟。在中秋节即将到来时，潘石屹、张欣夫妇选择了辞职隐退，并任命了新的公司管理层。SOHO中国主营业务，主要是在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，属于重资产运营模式；不过，现在的商业地产的行业大环境并非理想，如何很好地运作起来，对于徐晋和钱霆两位联席CEO而言，肩上的担子很重。
　　在今年3月举办的SOHO中国2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会上，时任公司董事长的潘石屹就宣布，将以七折价格销售3。2万平方米北京及上海两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。后来，公司官方微信公众号发布的新闻稿里甚至称，会将佣金奖金比例提高到高于行业水准的4，且要求买家付全款，也凸显了潘石屹七折卖房的迫切性。
　　降负债，表明潘石屹夫妇对公司负债问题是比较重视的，潘石屹也说拟七折出售房产交易收入与需偿付债务金额差不多，“无债一身轻”，除了可提升公司抵御风险能力，对于公司后续经营及融资也是有利的。不过，潘石屹夫妇的SOHO中国主要收入是因为“包租公”，正如一枚硬币有正反两面，卖了物业套现还债，但今后的收租也少了。
　　“谨慎能捕千秋蝉，小心驶得万年船。”无论是上世纪90年代潘石屹与冯仑等所谓的“万通七君子”到海南炒房，在泡沫破裂前全身而退，到后来他创办SOHO中国，潘石屹给外界第一印象，除了“鬼精”，在经营上也是行事严密、一向谨慎，特别是在提防风险上，他的嗅觉特别灵敏。
　　从SOHO中国几年来的财报看，潘石屹的公司都是内房股在把握资金流动性与控制负债方面的“优等生”，公司无论是净资产负债率，还是平均借贷成本等关键数据，表现都是较好的。财报显示，公司上半年净利润为1。91亿元，截至今年6月30日，公司净资产负债率为44，平均借贷成本大约为4。7，总借贷金额为167。3亿元。另外，公司的流动负债超过流动资产约31。2亿元。财报也显示，SOHO中国167。3亿元的借贷，其中有162。22亿元是以投资物业作为抵押物的。
　　潘石屹与长子潘瑞
　　潘石屹，生于1963年11月，祖籍甘肃天水麦积区潘集寨村。他的妻子张欣，比老潘小3岁，1965年生于北京。至于二人是如何走到一起的，江湖上有多种版本传闻，《福布斯》曾称他俩“爱情故事堪称童话”。
　　至今为止，创始人潘石屹、张欣夫妇已经掌舵公司长达27年。2005年，潘石屹与妻子设立SOHO中国基金会，并在2014年捐赠哈佛大学1500万美元（约9300万人民币）设立“SOHO中国助学金”。多年来，该基金会已与美国的哈佛大学、耶鲁大学、芝加哥大学签署协议，但该捐赠项目多年来饱受争议。
　　这几年，SOHO中国的经营整体上平平淡淡，业绩表现“比上不足比下有余”，也是很一般，但潘石屹遇到的风波是一起接一起，树欲静而风不止。
　　首先，潘石屹的长子潘瑞，目前已被警方启动海外追逃。
　　其次，SOHO中国2021年6月曾一度寻求向美国私募基金“黑石”卖盘，其中，潘石屹、张欣夫妇当时承诺接纳共约25。56亿股股份的要约，可套现142。8亿元。但有关的交易2021年8月被国家市场监管总局立案调查，最终取消整个卖盘计划。
　　潘石屹、张欣夫妇
　　也就在2021年12月中旬，SOHO中国子公司北京建华置地因涉嫌逃漏税款，除了被追缴税款，还被加收滞纳金并处2。5倍罚款共计7。09亿元。这也是潘石屹夫妇继出售SOHO中国交易被否、旗下物业公司被罚8664万元之后，2021年度遭受的又一次劫难。
　　风波并未就此平息。也就在今年7月，SOHO中国在公告中曾证实，公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。接受调查的CFO倪葵阳，其原因为涉嫌公司股票内幕交易。目前，担任SOHO中国的财务总监，是2019年6月进入公司的朱恩磊。
　　潘石屹、张欣夫妇变卖SOHO中国，除了与黑石集团曾进行过私有化谈判，曾被传闻曾在2020年11月与高瓴资本进行私有化的“初步谈判”。当时，SOHO中国股价曾飙升39，但高瓴资本随后就否认了此传闻。
　　“只闻楼梯响，不见下楼人。”潘石屹、张欣夫妇很想变卖SOHO中国套现，但屡屡受挫。几年来，潘石屹夫妇大量出清旗下资产，也被网友称为“潘跑跑”。连国际私募大咖黑石集团都最终放弃收购了，看来潘石屹夫妇要想在短时间内寻求新的接盘人，也不是那么容易的。
　　以前，潘石屹曾透露，他的梦想是“回老家放羊”。如今，潘石屹、张欣夫妇已经辞职隐退，有闲心去甘肃天水老家放羊吗？
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