大金链子：成都规划和产业，现在成都适合投资房产吗？买哪儿好？

　　成都最近几年的发展，完全是按照天府广场毛爷爷雕塑的手势方向发展的。沿着成都的中轴线一路向南发展。
　　难怪网友调侃：
　　成都的地铁规划是北到韦家碾，南到澳大利亚。南北永不通婚。
　　成都发展：西贵南富，东贫北乱。
　　成都规划：东进、南拓、西控、北改、中优，成都规划的重点在：南边和东边。南边为高新区和天府新区，东边为龙泉驿区和东部新区。
　　成都东部新区是继宜宾三江新区后，四川省批复设立的第二个省级新区。（注：天府新区已升格为国家级新区）2020年5月6日，成都东部新区正式挂牌，构建“双城一园、一轴一带”空间布局。
　　成都规划逻辑，在国家公园城市构建的大背景下，成都都市圈的上位要求下，我觉得需要从西南中心，国家中心城市，世界城市，几个大的维度去落实“大成都”建设。
　　汽车拥有量超过400万辆的城市，总共有8个，这8个城市，刚好7个都被选为国家中心城市，这8个城市，分别是北京，成都，重庆，苏州，上海，郑州，西安，武汉，其中苏州没有被选为国家中心城市，因为苏州离上海太近，杭州，南京也落选了，国家在华东地区，只规划了一所国家中心城市，深圳也落选了，因为国家在华南地区，也只规划了一所国家中心城市，最终选择了广州市。
　　北京，是唯一汽车超过600万辆的城市，成都，重庆是除了北京外，汽车超过500万辆的城市，‘成渝都市圈，是我国第四大都市圈，其重要性，仅次于长三角都市圈，珠三角都市圈，京津冀都市圈。都市圈的发展模式，兴起于美国，欧洲，日本，最终在我国发扬光大，我国的长三角经济圈，目前人口第一，经济产值也是第一，未来会拉大与美国都市圈的差距。
　　成都产业：《镇魂街》《十万个冷笑话》《哪吒之魔童降世》这些动画片，还有王者荣耀原来是在成都诞生的，成都的产业就有游戏、动漫和动画产业，而天府新区规划面向金融和高端制造业，比如5G、人工智能、大数据、生物领域发展，东部新区主要是汽车城和两湖一山国际旅游度假方向发展。
　　现在成都适合投资房产吗？
　　整体来看：
　　成都买新盘难度加大，而且贵！很难买到，即使买到了还有较大的风险，比如之前炒作的天府新区，其实虽然成都人口已经达到2000万以上，但是天府新区目前那么多地开发，那么大的投资，可能大部分都会形成荒地和慌楼，成都的经济目前看下来，还没有那么大的成长性，不需要那么多房子，也没有那么多人工作。
　　政策放松以后，二手房的挂牌量是供大于求，着急变现和腾房拿资格的房东开始增多，购买需求其实也在变大。至于现在的政策走向何方，很难判断。但是整体看下来，如果买东南方向成都的房子，肯定是稳中有涨的。
　　我国常住人口城市排名：重庆以3212万高居第一，上海2489万第二，北京2188万第三。成都2119万高居第四，甚至比广深还多，确实是非常惊艳啊！这10年成都新增人口近600万，一跃迈进超大城市行列，未来发展前景无可限量。而天津、武汉、西安、苏州、郑州和杭州基本是一个体量，是我国的强二线城市，未来10年会吸引多少人才我们拭目以待！
　　另外，目前成都整体的工资水平还比较低，如果工资收入提升，还有成都接下来会举办诸如世界大学生运动会这种大型国际赛事，更加能够让成都建立国际影响力。
　　总结：
　　成都天府新区的房子存在泡沫；
　　成都东部新区的房子有增长空间；
　　成都主城区的房子是价值洼地，因为现在成都大力往外扩却忽略了发展主城区；
　　成都偏远地区的低价房子是养老的不错选择，比如新津、温江、郫县、都江堰、金堂等，价格现在很便宜；
　　虽然成都最近高温不断，但是成都未来的发展应该会非常好！
　　至于要不要抄底，我反正看好今年是个好机会。