小麦、大蒜抵房款，西瓜换房都来了，要让农民当接盘侠，真是丧尽

　　近日，为了刺激楼市复苏，各地可谓是铆足干劲。
　　不少地方政府相继出台了房地产宽松政策，房地产开发商也乘势而上。
　　河南商丘和开封两个开发商先后推出大蒜换房、小麦换房活动，一时间可谓赚足了眼球。
　　余热还未散尽，近日江苏南京一楼盘又推出“西瓜换房”的活动。
　　与河南在三四线城市不一样，这次“西瓜换房”则是出现在南京这样的新一线城市。
　　但不管怎么样，最近房企楼市促销优惠政策，无一例外都聚焦小麦、大蒜、西瓜等农产品上。
　　似乎销售目标都出乎意料地一致面向农民群体。
　　无一例外，广西玉林为推动人口进城，开始让公务员和事业编制人员利用周末时间下乡，调查驻地村民的购房意愿，安排村民进城看房，甚至将这项工作作为一项绩效考核。
　　一时间，拯救中国楼市的重担似乎都落在了农民的肩上。
　　城里接盘侠不够用了
　　受到疫情的影响，这几年国内的房地产的发展似乎一直停滞不前。
　　数据显示，15月全国商品房销售额下降31。5，前五月三四线城市房屋销售同比跌了近50。
　　而恒大所引发的债务危机，更让这个行业雪上加霜。
　　两年多的疫情，让不少工厂停业停产，而疫情反复给复工复产带来不少的压力。
　　一时间，地方政府财政收入也出现了明显地下降。
　　但是，企业的税收并不足以很大程度影响地方财政收入。
　　基于早前的央地分税制，地方政府财政收入早已被土地收入“绑架”，土地出让金才是财政收入的主要来源。
　　所以，地方政府似乎比地产商更着急，竭尽所能想推动房地产行业的发展。
　　毕竟房地产业的链条长，能够带动钢铁、水泥、家电等上下游行业，也可以带动金融、物业管理等第三产业，也是撬动经济的重要杠杆。
　　但是为什么销售的对象一下子变成了农民，而不是更富有的城里人呢？
　　或许，城里人已经被割得差不多了。
　　进入21世纪后，国内的房价一路高涨，就没能让城里人有过一丝喘息的机会。
　　2003年，国家为了刺激非典疫情带来的经济疲弱，首次将房地产行业作为支柱性行业，一时间推出不少楼市刺激政策。
　　而房子除了用来居住之外，还具备了金融投资的价值，一时间也吸引了众多投资者入场，导致房价一路高涨。
　　期间，国家相继出台过相关的楼市紧缩政策，但随着2008年金融危机的到来，国家推出4万亿救市，又有大一部分资金再次流入房地产行业，再次让房价高涨。
　　这一期间，城里人几乎都在望“楼”兴叹。
　　同时，投资火热还带来了产能的过剩，许多城市建立的一座座楼盘变成了空置房，如同鬼城一般。
　　而2015年国家针对楼市产能过剩，开始推行“棚改化”以去库存，生怕开发商因出售困难，导致资金链断裂，继而引发次贷危机。
　　为了鼓励购房，央行货币政策委员会委员樊纲甚至抛出了“六个钱包”的言论。
　　在经历了几拨楼市刺激后，不少城里人都已背上了负债。
　　于是，这次他们将目光投向了农民。
　　韭菜割到菜根头
　　小麦、大蒜可抵购房款，实际上就是一种营销手段，而这种噱头营销很快就被叫停了。
　　但是醉翁之意不在酒，开发商们在意的不是“麦”，也不在“蒜”。
　　他们更加在意的是现金回笼，增加现金流，防止资金链的断裂。
　　而面对早已被掏空钱包，再无剩余价值再收割的城里人，开发商开始寻找新的潜在消费者。
　　而拥有7。9亿农村户籍人口的庞大市场，似乎就成为了他们的目标。
　　但是农民的收入并不高，去年农村居民人均可支配收入仅为18931元，相比起房子高不可攀的销售价格，农民那点钱似乎就显得微不足道。
　　即使以小麦、大蒜、西瓜凑上了首付，农民还需长期面对房贷带来的负债。
　　而面对疫情，农民的收入也并不稳定。
　　而且大部分务农务工的农民，都没有缴纳社保和公积金的习惯。
　　这种情况下还要掏空农民的口袋，这些开发商难道还有良心？
　　而推出小麦、大蒜抵购房子，无不例外都是急需现金流的开发商，资金链断裂的风险本来就大；
　　万一到时候楼盘成为了烂尾楼，难道要让倾家荡产的农民来承担血本无归的结果？
　　让农民成为楼市的“接盘侠”，共担资金风险，开发商看来不只是缺钱，更是缺德。