农村土地转包合同书

　　如今，对于农村土地的所有权归属是属于三权分立的现象。对于需要转包的土地双方需要签订土地转包合同书，那么，农村土地转包合同书是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律知识网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
　　一、农村土地转包合同书
　　转包（出租）方（以下简称甲方）：
　　接包（承租）方（以下简称乙方）：
　　甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。
　　一、转包（出租）面积
　　甲方将其承包经营的乡（镇）村组亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事（主营项目）生产经营。
　　二、转包（出租）期限
　　转包（出租）期限为年，即自年月日起至年月日止。
　　三、转包（出租）价款
　　转包（出租）土地的转包金（租金）为每年元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。
　　四、支付方式和时间
　　乙方可以采取下列第种方式和时间支付转包金（租金）。
　　1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为。
　　2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：，支付时间为。
　　五、交付时间和方式
　　甲方应于年月日前将转包（出租）土地或一次性全部交付乙方。
　　六、权利和义务的特别约定
　　1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。
　　2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
　　3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。
　　4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。
　　5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。
　　6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
　　7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。
　　8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
　　七、合同的变更或解除
　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：
　　1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。
　　2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。
　　3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前个月通知另一方，并征得另一方的同意。
　　4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。
　　八、违约责任
　　1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为。
　　2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。
　　九、争议条款
　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：
　　1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
　　2、提请仲裁委员会仲裁；
　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　十、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
　　十一、其他条款
　　1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
　　2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。
　　甲方代表人（签章）：
　　乙方代表人（签章）：
　　身份证号：
　　身份证号：
　　住址：
　　住址：
　　年月日
　　年月日
　　签订地点：
　　签订地点：
　　鉴证单位（签章）：
　　二、土地转包与转让的区别
　　1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。
　　2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。
　　3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。
　　4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。
　　农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。
　　三、签订农村土地转包协议的注意事项
　　农民群众在土地转包转换时应订立书面协议，协议内容必须注意以下几点：
　　一是注明转包转换田土的地名和四至界限；
　　二是转包转换的时间和期限；
　　三是转包费及付费方式；
　　四是土地的使用方式；
　　五是双方当事人，村组组织签字盖章，且各执一份留为凭证。
　　农村土地转包是为了对土地更好的利用，充分的发挥出土地的价值性质。以上就是法律知识网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解农村土地转包合同书是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律知识网，我们会有专业的律师为您提供帮助。