2022年已经过半，细看走过的半年。楼市的利好就没断过，在调控的作用下整逐步回暖。6月作为一年中承上启下的关键的时间节点，很有可能是购房者“抄底进场”的最佳时机。
　　首先，从大环境判断是否是最佳时间，只要关注两点：房贷利率和调控目的。目前的房贷利率和去年相比已经下降很多，而且和之前的降准不同，现在还专门针对首套房做了利率下调。可能对购房者而言，房贷利率的下降无非是每年省了几万块钱而已，但是根据过往经验，只要房贷利率出现下调那么必然会带来一波上涨的楼市行情。更何况各地还结合自身的城市状况推出了一系列的鼓励政策，比如解除限购、限售、降低首付等等。
　　其次，6月对于房企而言更为重要。各房企的半年报即将“出炉”。负债情况、销售情况、资金状况。这些对于房企来说都至关重要。随着千亿国企绿地的暴雷。目前差不多有将近60家房企存在债务兑付的问题，其中不乏排名前10的企业。根据克而瑞统计的数据显示，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，其中1月份的到期规模高达627亿元，为近两年中的最高。而3、4、6、7月均为境外偿债的兑付高峰。所以，6月又是一次验证房企现金流的关键时刻。
　　中指研究院的数据显示：2022年房地产行业将有6589。4亿元债券到期，其中信用债占比47。0，海外债占比53。0；并且海外债的偿还时间就在上半年，以往海外债都是通过借新还旧的方式来置换。但现在房企融资受限这种方法并不好用了。所以，只有房企把房子卖出去回流现金才可以解决债务偿还问题。因此，不排除债务紧张的房企在6月推出打折活动从而加速去化。
　　由此看来6月很有可能成为广大购房者“捡漏”的大好时机。只不过，在现在的时间节点上购房是要加倍小心的，时刻保持警惕。千万不要出现前脚购房后脚暴雷的尴尬情况。

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