新房成交上涨14！二手房价创3年最高！曙光已现

　　5月东莞楼市可谓是“神仙打架，热闹非凡”，利好政策频发，房地产市场从连绵的阴雨天逐渐转阳。
　　一二手房成交在政策叠加刺激下有了显著的回升，置业者的购房心态亦同样产生转变。
　　东莞楼市在5月份整体呈上升趋势，为6月的“大戏”献上了前菜。
　　具体表现如何，我们用数据说话
　　5月政策回顾
　　回望5月，东莞楼市迎来了政策组合拳，为接下来的东莞房地产鼓足了士气。
　　政策组合拳轮番落下，东莞楼市回暖士气十足。
　　先是五一黄金周正式实施的新政，东莞部分放开社保或个税的购房限制，并增加对外地人才购房政策支持。
　　根据业内专业人士分析，该政策对于提振市场信心具有积极意义，也积极回应了合理的购房需求信号，是东莞楼市转向的开始。
　　428新政前后对比
　　再有是央行下调首套房贷利率下限，5年期LPR创下了历史最大降幅。央妈放水，刺激置业者购房欲望。
　　随后，“莞七条”正式落地。正式放宽二孩三孩家庭购房条件，允许其新增购买一套商品住房资格；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。同时，商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
　　“莞七条”的落地对整体市场影响明显，市场信心明显增强，市场预期快速扭转。随着新政进一步松绑，对于6月的土拍将起到有效的托举作用。
　　紧接着“莞七条”后，东莞官宣第二批集中供地计划，将于6月2324日正式开拍。
　　通过第二轮集中供地情况，我们明显能看到政府对东莞市场给予厚望，压箱底的“靓地”拿出来了：核心区域优质地块供应大幅增加，首轮集中土拍流拍地块暂不上架。
　　并且拍地政策力度加大，竞拍门槛降低，支付条件放松，进一步鼓舞房企拿地信心。
　　在利好政策央行放水土拍“靓地”供应的组合刺激下，五月的东莞楼市也卯足了劲，表现亮眼。
　　新房成交套数环比上升14
　　回暖信号积极释放
　　据东莞世联市场监测数据显示，5月份住宅成交套数1601套，套数环比上升14。
　　厚街、谢镇和寮步表现亮眼，成交面积排名前三，成交面积共21。21万，面积环比上升21。
　　5月各镇街成交情况
　　合富大数据也显示，截至5月底东莞一手住宅库存面积约346万平方米，同比增加43，幅度在收窄。
　　从近5个月走势来看，消化周期为近5个月以来首次缩短，库存量走势总体平稳，成交小幅提升，去化压力适中。
　　近5年东莞一手住宅库存及去化情况
　　价格方面。5月房价维持平稳，全市一手住宅成交均价约29536元，同比上涨19，环比下跌8，主要因为4月高端盘集中网签基数较高。
　　5月东莞新建商品住宅供需情况
　　纵观全市各区表现而言，各片区供应高度分化，松山湖、滨海片区合占全市近7成。成交价格方面，10个镇街一手住宅成交均价超3万元，其中东城、松山湖、长安均价超4万元。
　　5月各片区一手住宅供求价情况
　　总体而言，“莞七条”后东莞二手房先行新房回暖释放积极信号，而一手住宅表现仍以平稳为主，回稳迹象显著。
　　二手房市场成交连涨
　　房价创近三年最高
　　相比于较为平稳的一手市场，5月东莞二手房成交呈现量价齐升，市场逐步完成筑底，价格稳中有涨。
　　近3年东莞二手住宅成交情况
　　据合富大数据显示，5月东莞二手住宅网签面积约15。2万，约1460套，同比去年5月增加16，环比4月增加20，连续3个月保持环比增加。
　　网签均价约20922元，同比去年5月上涨19，连续两个月刷新近三年最高记录。
　　信号释放新房筑底完成
　　供应有望放量
　　目前二手房市场先行释放积极信号，新房市场完成筑底，初露谷底回升迹象。
　　5月筑底完成，6月会如何演变？
　　经历一年多的成交低迷，项目库存积压较重，趁势政策东风，5月房企以去库存为重心，新增供应偏低。
　　案场营销政策力度也明显升级，如频现免息垫首付、渠道提佣激励措施等，折扣力度保持常规。
　　部分项目加大营销优惠力度
　　据业内人士分析，随着疫情逐步恢复，近日国家大力推出稳经济一揽子政策措施。意味着45月为经济底政策底已现，5月后数据开始边际改善，留给刚需群体的机会窗口不多。
　　下一阶段，政策叠加效应有望刺激供应放量，成交冲出底部可期。