问：民法通则第18条规定的房产赠与合同有效要件是什么
　　律师解答：
　　房地产赠与合同的有效要件：1。当事人在订立合同时，必须具备订立合同的相应行为能力。二、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。【辟谣】问：房产赠与和继承是一回事吗？它们有以下区别：1。房地产的继承和赠与在时间上完全不同。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人须有合法的遗嘱和被继承人死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健康的父母愿意把财产给孩子，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是继承人生前个人的合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。礼物发生在当事人在世的情况下。2、税费的区别无论是继承、赠与还是买卖房地产都需要缴纳相关税费。个人无偿赠与房地产的，应当缴纳全额契税（目前税率为3）。在大多数情况下，房屋赠与应当缴纳20的个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或者赡养人。房屋遗产依法继承人免征个人所得税。个人通过遗嘱和法定继承财产的，缴纳契税有两种情况：一是法定继承人继承土地和房屋所有权，无需缴纳契税；二是非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权，需要缴纳契税，还需要按件收取产权登记费。问：怎样办理房产赠与？答：房产赠与所需手续包括：1。签订赠与合同或协议；2、办理赠与公证；3、根据公证书等材料办理房屋过户登记；4、登记后交付财产。赠与财产依法需要登记或者其他手续的，应当办理相关手续。
　　相关法规
　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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