防止楼市出现政策营养过剩问题

　　据《证券日报》记者不完全统计，截至9月14日，全国范围内已有超过120个城市或地区，在今年发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策。如降低首付比例、提高贷款额度、放宽贷款限制、支持多孩家庭购房等。
　　除公积金政策外，还有放松限购限售、降低个人购房门槛、加大住房按揭贷款力度、减免或降低契税税率、土地竞买保证金按规定最低比例执行、土地出让价款和储备土地补偿款支付期限可以有适度延长、给予购房补贴等，也就是说，为了提振楼市，各地可谓铆足了劲、用尽了力、费尽了心，政策一个比一个放得宽，力度一个比一个来得大，只要能够叫“醒”楼市，地方真的到了什么政策都愿意出、都愿意给的地步。
　　关键是，出台了这么多政策，费了这么多力气，楼市反应似乎并不明显，更多情况下，还是用低迷以对，至多不温不火。有的城市，甚至出现了出台的政策越多、楼市越低迷的现象。显然，这不是政策力度不够，也不是政策没有可操作性，而是广大居民对政策的崇拜心理已经消失，而是转向了用心观察、用眼关注，特别对开发商，开始用耐心与之相比。很显然，按照开发商目前的实际状况，与广大居民比耐心，是没有这个能力的。
　　这就带来一个问题，那就是地方政府是否需要继续出台楼市刺激政策，是否还要在政策刺激问题上做文章。如此不顾一切地出台楼市刺激政策，会不会让楼市出现政策营养过剩现象。如果出现营养过剩，对楼市来说，可就不是一件好事了，会出现许多新的矛盾和问题的。
　　正如一个人一样，当营养不良时，应当尽可能地补充营养，避免因为营养不良产生各种问题，特别是孩子，会影响生长发育。当营养已经足够时，就要控制营养。否则，就会产生营养过剩现象。而营养过剩带来的危害是非常大的。如导致肥胖症，继而出现冠心病。又如会造成脂肪堆积影响人体对钙磷等营养素的吸收，最终导致缺钙，使人的关节及骨骼出现退化。再如长时间的营养过剩还可能导致患者出现高血脂以及糖尿病一类的疾病，大量摄入营养物质对于人体肾脏以及肝脏也有一定的影响，导致人体肾脏以及肝脏的代谢负担加重等。楼市也一样，如果政策过紧，确实会使楼市“营养不良”，市场出现低迷。如果刺激政策过度密集，营养过度丰富，同样会出现营养过剩现象。特别是开发商，会觉得政府离不开他们，会救他们，就会出现主动化解风险意识不强、等待政策救助意识太浓等方面的问题，就会让广大居民感到政府确实着急了，开发商真的过不下去了，继而用耐心与开发商进行利益博弈。
　　实际上，从目前地方出台的刺激政策来看，有的是多此一举。譬如降低首付比例，看似能够减轻购房者的资金压力，实则是增加购房者负担。想一想，首付少了，贷款就多了。贷款多了，利息就多了。利息多了，购房者的负担就加重了。再如限购政策，对刚性购房者来说，有什么意义。本来就只有能力买一套房，限不限购对他们一点意义没有。限购的目的，是对付炒房者和住房过度投资者。取消限购，到底是希望炒房者买房呢，还是刚性一族购房。对购房者进行补贴，就更是不可取了。拿纳税人的钱去讨好开发商，帮开发商叫卖，甚至帮助炒房者，这不是问题是什么，对楼市会带来怎样的影响，应当不难判别。
　　所以，地方一定要把握好政策放松节奏，不能无限制地放松政策，尤其不能盲目出台刺激政策。楼市现在需要的，不是政府的态度，而是开发商的态度，是开发商能不能诚意降价，从而用诚意打动购房者，让购房者主动购房。降价带来的实惠，对购房者来说，是最实在的。政府的刺激政策，更多的是透支未来而不是节约开支。不节约开支的政策，都不是可以接受的政策，更不是能够认可的政策。只有开发商降价售房，居民的购房欲望才能被激活，且心理上的担忧也会变得更小。在这样的情况下，为了避免政策营养过剩现象的发生，对地方出台楼市刺激政策，有关方面应当给予一定的指导与制约，不能任由地方随意出台楼市刺激政策。否则，问题会很复杂，可能出现的后遗症会很多。