吹风2。12。2万平！曦江润府楼王杀到！价格、户型首曝光！热

　　还记得上周三，房叔写了曦江润府11栋江园央座的文章吗？
　　当时，房叔写道：11栋推出来，势必吸引大批追求品质的买房人，一举引爆整座城市的市场热点。
　　然而，有不少网友持不同意见，他们认为10栋更值得一等。
　　网友留言
　　作为项目的楼王单位，10栋一直备受市场关注，它要做什么样的产品，会卖到什么样的价格，却很神秘。
　　不过，一直走在市场前线的房叔，扒到了曦江润府10栋的一手绝密资料！事不宜迟，马上剧透！
　　01。关于价格
　　10栋楼王吹风价超2万平？
　　坊间，对于曦江润府10栋的价格传闻，不绝于耳。
　　在房叔的某个购房群里，关注曦江润府的网友纷纷讨论，目前项目最高备案价约1。9万平，贵为地王，价格水涨船高也不足为奇。
　　房叔组建的购房讨论群
　　那么，10栋楼王会是什么价格呢？
　　房叔接到密报，10栋楼王均价预计2。12。2万平，看到这个价格，房叔有些意外，但又在意料之中。
　　首先，曦江润府的拿地价就不便宜，7735元的楼面价，夺下板块地王的称号，同时也稳居惠州地价TOP6。
　　面包面粉的道理大家都懂，而曦江润府拿地时，要求同步建设幼儿园、绿化公园，对于操盘方而言，规划建设与成本管控的挑战也会更大。
　　综合起来，当时业内预测曦江润府保本售价在2万平左右。
　　受限价政策影响，当前项目的整体备案均价约1。61。7万平；而10栋楼王均价略超业内预测的保本售价，在房叔看来，这个吹风价低于预期价格了。
　　图源惠民之家
　　其次，楼王的地位，就已透露其价值不凡。楼王，往往意味着整个项目中，拥有最好的位置、最好的风景、最好的资源，均好性最强。
　　此般优越性，也意味着整个社区中，楼王有且仅有一个，稀贵程度不言而喻。
　　打个比方，社区楼栋之间存在鄙视链的话，那么，楼王一定是站在顶端傲视群雄。
　　曦江润府10栋楼王，位居整个项目的中心位，朝南向视野，依次为润园、纯水岸生态公园、西枝江三重景观；视觉效果上，无遮挡、无拘束感，享受的是景观资源度最高、视野更宽的生活。
　　曦江润府实景图
　　再者，当前以2万平出头的价格，买入江园景合一的楼王单位，机会基本为零。
　　据贝壳找房数据，单是符合江景湖景条件的，二手挂牌价直逼3。5万平。
　　贝壳找房
　　事实上，拥有稀缺景观资源的房源，挂牌量并不多，符合楼王大户型的，更是少之又少；契合的房源中，一般仅是江景湖景园景的配置。
　　同时满足江景、双重园景、楼王三者条件的，曦江润府10栋，称得上是惠州市场的绝版。
　　不难理解，为何坊间对10栋的讨论度如此之高，毫不夸张地说，售楼部甚至出现了逢人必问10栋楼王的现象级热度。
　　02。关于产品
　　首次曝光！楼王户型有什么惊喜？
　　价格可以预测，但打造什么样的产品就难以预料了。
　　一般来说，楼王做的都是大户型，曦江润府10栋也不例外，据小道消息，曦江润府10栋配置有2个户型，中间位户型图尚未流出市场！
　　为了满足大家的好奇心，房叔掘地三尺，终于扒到了！看完只有一个感觉：颇有大宅风范
　　曦江润府航拍图
　　先来看看两个边户，建面约170171户型，为镜像户型。
　　这个户型格局，跟其他楼栋大户型的基本一致，双套间、L型阳台、五开间朝南。当然，你可以去现场看现有的样板间，房叔就不再赘述了。
　　曦江润府建面约170171户型
　　接下来说说重头戏中间户，要知道，这个户型在曦江润府从未出现过，也未曾在市场上流传，神秘指数五颗星。
　　不卖关子，直接上图！
　　曦江润府建面约168户型
　　中间户建面约168，通常，我们把这种户型格局叫做“双龙抱珠”。
　　说实话，这种户型格局，在市场上是比较少的，一般来说，在梯户比低的楼栋才会出现，也就是两梯两户或两梯三户的大户型配比。
　　值得一提的是，这个户型在曦江润府首次出现，也意味着仅有数十套房源，据房叔了解，已有不少买房人紧盯这款限量版了。
　　西枝江景
　　03。关于项目
　　曦江润府，满足我们的期待感了吗？
　　作为媒体人，从土拍、项目备案、首次亮相、开盘，房叔都走在市场前线，给大家带来曦江润府的最新资讯。
　　至此，经过房叔本次剧透，曦江润府的全系产品通通曝光！
　　从媒体人的角度来看，曦江润府的产品力，确实超过了惠州大部分楼盘，走进项目现场，你就能感受到它的用心，比如润园，设计与维护都保持高水准，眼见为实的美好。
　　“一座城市仅有一座润府”，房叔认为，惠州版润府，一如既往地保持豪宅基因的纯粹，名副其实。
　　润园实景图
　　而购房者用真金白银打call，更是有力的佐证。
　　据房叔多次到访项目，现场的人气都相当火爆，就在上周日，房叔特意观察到，一个小时内，曦江润府足足来了10批客户，热度可见一斑。
　　现场图
　　从成交数据来看，曦江润府连续8个月霸榜惠城热销楼盘TOP1；劲销10。47亿元，远甩第二名。
　　这样的成绩，放在当下市场，足以彰显它的实力，以及购房者对其品质的肯定，让多少项目纷纷艳羡。
　　数据来源克尔瑞
　　随着金山新城江景资源开发进入尾声，一线江园景观户型，无疑是买少见少。
　　以项目热度、此般性价比，不难预测，10栋楼王一经面世，自会引得无数买家竞折腰，势必掀起久违的抢房大战。
　　好了，如果你想收藏江园双景房，那就收好曦江润府的电话地址吧；或者和房叔一样，亲自去现场感受一番。
　　毕竟，机会只属于懂得把握的人。
　　VIP热线：07526789999
　　项目地址：惠州市惠城区金山新天地曦江润府
　　房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）
　　加微信进群，更多猛料等着你
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