房地产开发资质法律法规

　　摘要：
　　房地产开发资质管理方面的规定已于二年三月二十三日经第二十次部常务会议修订通过，自发布之日起施行。为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为。
　　房地产开发资质简介
　　根据《中华人民共和国城市》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
　　房地产开发资质相关条件
　　一级资质
　　1。注册资本不低于5000万元；
　　2。从事房地产开发经营5年以上；
　　3。近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（提供竣工验收备案证）；
　　4。连续5年建筑工程质量合格率达100；
　　5。上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人（以上人员需提供及社保缴纳证明）；
　　7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8。具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9。未发生过重大工程质量事故。
　　二级资质
　　1。注册资本不低于2000万元；
　　2。从事房地产开发经营3年以上；
　　3。近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4。连续3年建筑工程质量合格率达100；
　　5。上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　6。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
　　7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　8。具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　9。未发生过重大工程质量事故。
　　三级资质
　　1。注册资本不低于800万元；
　　2。从事房地产开发经营2年以上；
　　3。房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　4。连续2年建筑工程质量合格率达100；
　　5。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　6。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　7。具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　8。未发生过重大工程质量事故。
　　四级资质
　　1。注册资本不低于100万元；
　　2。从事房地产开发经营1年以上；
　　3。已竣工的建筑工程质量合格率达100；
　　4。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
　　5。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　6。商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　7。未发生过重大工程质量事故。
　　第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
　　（一）营业执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　《暂定资质证书》
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。