炒房欢歌

　　临近年末，地王频现。11月21日，大龙地产经过190轮竞价，以50。5亿元拿下北京顺义22号地，楼面地价高达2。99万元，平米，楼面地价以及成交价均刷新了北京土地市场纪录，成为北京双料地王。仅仅12天后，中国建筑旗下公司一口气吞下北京奥体公园南区3块地，楼面地价都近2万元平米。而上海黄埔即将二次推出的外滩地块，楼面地价估计将超4万元平米。
　　中国的房价，赶着往上涨。在11月闭幕的北京冬季房展会上，露脸的北京楼盘价格一套房子动辄就是五六百万甚至上千万元，单价两万元以下的项目已经很难觅到。近4年来，上海外环以内的市区一手住宅均价涨幅达88。5，目前上海已有不低于13个楼盘的销售价格突破了10万元平方米。深圳房价更是技高一筹，均价已超过2万元平方米，房价增幅居全国之首。
　　2009年的中国房地产市场，出乎意料的火！根据国家统计局公布的数据，110月全国商品房销售额为31529亿元，同比增长79。2。中国房地产研究会副会长顾云昌预测，2009年新建商品房销售将达38万亿4万亿元，全国一手房和二手房销售总额很可能达到6万亿元，占到全国社会消费品零售总额过半壁江山。在年末的传统的楼市淡季，购房优惠政策即将取消的传闻，再次引爆了大面积的恐慌性购房潮，很多楼盘居然一房难求。用上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军的话来说：今年是新世纪以来中国经济最困难的一年，但也是房地产最辉煌的一年。
　　众神的欢歌中，迪拜危机不期而至。在温州炒房团套牢多少亿的花边新闻中，人们开始了新一轮的对房地产经济发展模式的反思。国务院总理温家宝明确表示，要抑制投机性购房。房地产市场新的调控初现端倪。
　　年关将至，狂欢上升到高潮，也意味着离散场不远了。钢筋水泥的丛林，是我们投资的好选择吗？
　　忆往昔铺满金子的楼市
　　1994年，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号文件），自此，房屋从福利品变为商品，一波一波的政策浪潮推动着房地产市场的快速发展。到2007年，《福布斯》中国富豪榜百强榜单被讥为房地产老板名录。前10名的中国富豪中有5名是主业涉及房地产的企业家，占比为50；前100名的中国富豪中有39位从事房地产行业，占比近40。
　　房地产业利润丰厚，不仅让开发商驰骋商场，15年来，也有意无意地成就了许许多多普通投资者。
　　赵先生赶在1994年政策调整之后，在北京方庄购买了第一套商品房。那时商品房很少，方庄是北京最早的商品房小区，赵先生当时以3800元平方米的价格购得一套90平方米的商品房，这在当时是一件需要召开家庭会议才能通过的大事。
　　第二年，也就是1995年，方庄的房价就涨到每平方米5000元。一套房子一年就赚了10万块钱，这在当时可是不小的甜头。赵先生将第一套商品房在2D06年以8000元平方米的价格出售，12年共获利近38万元，总收益率达42，年收益率3。15。现在，方庄已成为南城传统热门区域，房价随之水涨船高，今年方庄地区二手房价格已由去年最低点的10000元，平方米回升到目前的12500元平米。
　　有网友将过去10年上证指数和上海房地产均价的数据做比较，假设2003年分别投人100块钱在房市和股市上。结果发现：什么都不要做，只要贷足贷款（按照30首付测算），放在房市里的钱翻了近10倍！而股市里的钱假如不是专业选手，不能确保高抛低吸的话，只有2。35倍的收益。因为，2003年1月份，上证指数在1347点位置，2009年11月份，上证指数约在3164点位置。而2002年上海房地产均价4922元平方米，2009年11月上海房地产均价18265元，平方米。两种投资品的利润空间一目了然。
　　回顾15年，国人惊叹，房地产才是适合不用动脑筋、不用担惊受怕、不影响享受生活的最佳投资产品。
　　看今朝难舍难弃的投资品
　　在这个不平静的牛年尾巴上，股市重回3000点，楼市上演疯狂的11月，作为避险工具的黄金，经过了前期的大幅度上涨，也已经冲破了110。美元大关。很多担心通货膨胀的人们依然期望投资房地产来获得安全感。
　　11月下旬的清华房地产总裁商会第八届年会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟放言，未来58年后，全国70个大中城市的房价将翻一番。届时，城市的中产阶级将被彻底剥离出主力购房人群。
　　钟伟认为，房地产市场2008年形势将仅次于2009年，全年楼市会有相对温和的调整，但整体形势乐观。考虑到货币化、城市化和人口化的因素，未来10年左右时间内，对于个人及家庭来说，应该在房地产市场买入、买入、再买入。
　　9月19日，浙江工业大学虞晓芬教授1在以通胀预期下的投资策略为主题的理财论坛上也表示，房产仍是中长期最佳投资品。她的理由是：近年来房地产行业进步很快，产品日新月异，人们大约78年就要重新买房。
　　通过投资房地产来抵御可能出现的通胀是否可行？这有很多不同的声音。国家发改委宏观经济研究院研究员王小广认为，房地产未来的成长性会降低，不会再像原来房价五六年翻四五倍了。若真正出现通胀，大部分人在这期间不会选择买房，这是通胀时期的地产萧条的必然规律，大部分人买不起，房价也就不会上涨。
　　2009年，许多券商都很看好房地产。联合证券研究所研究员鱼晋华、胡栋亮建议投资者把握结构性机遇，理由也是从人口构成角度，国内房地产市场目前仍处在由婴儿潮所推动的大的上升周期内。他们预期2010年楼市的变动，更多的将是由政策等短期因素所推动，楼市成交量的构成将出现结构性变化，即一线城市新房交易占比将下降，取而代之的将是二、三线城市成交量的增长。
　　不管怎么说，居者有其屋仍是政府和人民最大的心愿，居者优其屋则是所有人努力的方向，别墅也好，蜗居也罢。品过往政策越控越助燃
　　2009年上半年，房地产市场很快从寒冬进入了盛夏，尤其一线城市的房价更是如坐火箭一般直上云霄。北京7月份二手房均价首破万元大关，达到10280元，平米；上海住宅平均成交价格逼近1。74万元平方米的历史最高纪录，外环外住宅均价也已达到8000元平米；广州、深圳等地的房价也是居高不下。
　　与房价高歌猛进相呼应，投资者的购房热情也是日益高涨。
　　近来，全国楼市身陷政策优惠门的浪尖风口以及房价或降或涨的讨论漩涡中。受追涨心理的鼓舞，楼市再次炙手可热，一手房和二手房均价又上台阶。
　　其实，这样的场面可以映射到2007年，当时出现对5年之内出售的二手房强