二手房过户都要经过下列几个步骤

　　二手房过户有哪些步骤？
　　1、房产局进行网签购房合同，由办事员录入合同主要信息，不需要买卖双方进行手工填写。
　　2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管，在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡，所有存折不行。
　　3、由地税局进行计税，一般地税局按网签的合同价为基准，如同市场差异太大则进行调整。
　　卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。买方如果无房且购房面积小于90平，则按1税率征收；如果无房且购房面积大于90平，则按2税率征收。否则全额按4进行征收。
　　收税完后，再到房产局进行真正的过户手续，按其要求进行填写，交档便可，最后当日或者两三日内领取新证。
　　总的来说过户的流程基本都是透明的，如果材料都准备齐全，人也到齐，则半天就可以办理完过户，所以不需要找中介，自己就可以完成过户。
　　二手房过户需要交哪些费用？
　　1、契税。
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的13交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税。一次购房90平米以下按1税率征收，90140平米1。5，140平米以上3；二次购房都是3，不分面积。
　　2、个税（买方支付）。
　　应纳个人所得税计税价格1（或1。5、3），普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1。5，拍卖房产为3。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　3、印花税（买卖双方各0。05）。
　　印花税的税率是0。05，即购房者应纳税额为计税价格0。05的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05的印花税。
　　4、土地增值税。
　　核定征收方式：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
　　5、登记费。
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　6、房地产交易手续费。
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50。
　　7、贴花。5元套。
　　二手房过户需要准备哪些材料？
　　1、买方需要携带的证件资料：
　　（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
　　（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
　　（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
　　2、卖方需要携带的证件资料：
　　（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
　　（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。