商业地产项目的开发原则

　　商业地产项目策划，大量失败的案例告诉我们，商业地产项目的开发并不是随心所欲的。开发商不仅要了解商业规律，还要懂得商业开发模式，并严格遵守商业地产产品的开发原则，否则就会陷入到泥潭之中。商业地产项目策划
　　商业地产的开发原则主要有以下几点
　　商业地产开发的原则
　　1。城市功能先行，项目立项跟进
　　商业地产项目一定要符合城市发展的规划思路和总体目标，原因有以
　　下几点。
　　（1）商业地产是城市发展的最活跃元素之一
　　商业地产是城市发展中最为活跃的元素之一，也是城市再开发的战略承担者。商业地产跟城市长期性、持续性发展等特征具备互相融合的内在机理，进行商业地产开发应当坚持以城建商、以商兴城。
　　（2）商业地产发展与城市发展共荣共生
　　商业地产项目策划，商业地产和城市的发展之间具有双刃剑的特殊关系，促进意义和
　　破坏风险同时存在，所以开发商业地产时一定符合城市规划的要求。
　　（3）商业地产开发必须服从城市开发
　　商业地产项目一定要在城市发展规划的指导下进行开发，其功能布局不仅要跟城市功能布局相协调，还要跟城市招商引资形成统筹关系，更要与城市环境、商业、交通的改善相互协调，如此才能让商业地产项目满足市民的需要，才能实现物尽其用的经济功能。商业地产项目策划
　　2。零售商家为先，物业开发为后
　　商业地产项目策划，经营之根本就是零售，安排和协调零售商家、满足消费者需求是商业地产持续经营的重要保证。因此，在开发商业地产产品时，要秉持零售商家为先、物业开发为后的原则。也就是说，要以用户的需求为先，以工程建设为后。
　　3。专业化的商业运营为先，个性化的地产开发为后
　　商业地产开发要遵循专业化的程序，其核心就是一切从商业运营的角度出发。商业地产项目策划
　　（1）商业地产的价值取决于企业开发、招商、运营的统筹能力，要不断改善招商的业务过程，让招商成为商业运营的组成部分。
　　（2）商业地产的效益跟租户的经营状况有直接关联，因此开发商业地产要经营好租户关系。
　　（3）在商业地产的开发运营过程中，要遵循以运营为先导的商业地产开发计划，要以长期的商业运营体系为基准，确定合理的商业组合，根据商户需求来开发物业，通过创新经营实现租户利润的增长，这是提高商业地产成功率的关键。
　　4。持续性的商业运营为先，选择性的动态招商为后
　　有些商业地产项目将开发、招商、运营割裂开来，导致各环节都成了锤子买卖，这种思路会影响到后期经营。商业地产的投资收益具有长期性和可持续性的特点，坚持准确定位、管理创新、持续运营才是商业地产获得最大收益的保证。欢迎大家关注产业服务平台（CYYY2018）因此，要坚持持续性的商业运营为先，选择性的动态招商为后的原则。商业地产项目策划