4月45家酒店挂牌拍卖，12家酒店拍卖价格超亿元

　　近日，商务部发布最新数据，今年一季度旅行服务明显恢复，旅行服务进出口3376。3亿元，同比增长56。6。其中，出口增长38。4，进口增长58。伴随旅游出行的热潮以及商务出差的复苏，酒店市场需求不断提升，也带动了酒店价格的上涨，尤其是在五一期间，“酒店刺客”引发网友热议。
　　尽管如此，酒店资产交易市场，拍卖、翻牌速度不减。据闻旅不完全统计，2023年4月，共有45家酒店挂牌拍卖，其中拍卖价格在亿元以上的酒店12家，拍卖价格在5000万元1亿元的酒店有13家，拍卖价格5000万元以下的酒店20家。截至4月底，仅有3家酒店成交。
　　本文以时间线为轴，梳理4月资产交易金额过亿的酒店情况。
　　桂阳万华国际酒店23套房产流拍，起拍价1。89亿元
　　4月7日，阿里法拍官网消息，桂阳县城关镇欧阳海路96A幢（万华国际酒店）多套室第一次拍卖结束，起拍价为1。89亿元，评估价为2。23亿元，9人设置提醒，1942次围观，最终因无人出价而流拍。
　　此次拍卖标的物名称为郴州市桂阳县欧阳海路96号A幢（万华国际酒店）23套房产，标的所有人为郴州市万通房地产发展有限公司，房屋用途为商业用房，土地用途为商住。该标的物负1层为酒店地下停车场及机房设备库房等，1层为酒店大堂，2层为酒店餐厅及办公室等，12层为KTV和足浴城，3层为多媒体会议室和餐厅及杂物间，4层为青鸟游泳健身房，篮球馆，511层均为酒店客房，12层为酒店员工宿舍，1321层为毛坯房。
　　公开信息显示，郴州市万通房地产发展有限公司成立于2003年4月，注册资本为2000万元人民币，经营范围包括房地产开发、销售等。
　　南昌东方豪景花园酒店挂牌拍卖撤回，起拍价2。11亿元
　　4月7日，据阿里司法拍卖平台信息，东湖区民德路411号（东方花园酒店主楼扩建含附楼）房产一拍挂网公示，评估价为3亿元，起拍价为2。11亿元。据悉，该标的物于2023年5月1日10时至2023年5月2日10时止进行公开拍卖。目前因申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请，拍卖活动已撤回。
　　资料显示，这座酒店的前身是20世纪八九十年代南昌的地标建筑经济大楼，始建于1985年，于1988年竣工，建筑造价1727。78万元，建筑面积2。96万平方米，楼高91。9米，主楼24层，顶部设有直径为29米的旋转厅和60米高的电视发射塔。该大楼曾是南昌市的最高建筑，也曾是南昌市政府和南昌电视台所在地。后来南昌市政府和南昌电视台相继搬迁至红谷滩区，经济大楼结束了它作为办公大楼的历史，后被改造为东方豪景花园酒店。
　　金潮玉玛国际酒店房产3。83亿元流拍
　　4月7日，据阿里法拍平台披露，（破）金潮玉玛国际酒店房产、土地使用权及酒店内不可移动附属设施设备流拍，起拍价为3。83亿元，评估价5。98亿元，加价幅度100万元及其整数倍。
　　据了解，金潮玉玛国际酒店房产位于北京市顺义区马坡镇向阳东街10号，证载占地面积20，220平方米，证载建筑面积29，886。55平方米；土地坐落顺义区马坡镇府前街南向阳村南侧，使用权面积20220。00平方米。所有权证为京房权证顺股字第00726号，土地证为土地证皋国用（2014）第821030034号。
　　目前酒店处于停业状态。酒店部分房产存在对外出租情况，并签订了租赁合同，承租方进行了装修，本次评估的价格包含其承租方装修价值。
　　海南三亚大海酒店撤回重拍，起拍价8。3亿元
　　4月11日，据阿里资产拍卖网显示，海南三亚大海酒店将于05月04日10时至2023年05月05日10时在该平台进行公开拍卖，起拍价8。3亿元，转让方为海南云晟易和科技发展有限公司机构（权属人：李先生），目前因卖家觉得价钱过低，撤回重拍。
　　据了解，该标的物为海南省三亚市崖州区海南省三亚市崖州区崖城镇新道街三亚璞海，目前正处建设中，项目规划设计有度假酒店和酒店式公寓，其中三栋15层22层为度假公寓，两栋1719层为度假酒店。该项目由海南嘉鹏置业有限公司开发建设，占地面积35345，建筑面积123971，拥有637个停车位，物业为温德姆酒店管理公司。
　　据悉，酒店所处的崖州湾科技城依托三亚“纬度”、南繁“热度”和南海“深度”的先天优势，规划“一港三城一基地”，周边交通发达，南山港、渔港、三亚凤凰机场、海上机场、环岛高速、环岛铁路等配套齐全。同时周围有南山、大小洞天两大5A旅游区、崖州渔港等旅游资源。
　　京伦酒店部分楼层1。17亿元流拍
　　4月13日，据阿里资产司法拍卖网消息，郴州大道与郴江路交汇处的梨树山路1号神憩大酒店（现京伦酒店716楼、19楼、2225楼）进行第二次拍卖，起拍价为1。17亿元，保证金1200万元，标的物评估价为1。46亿元，6人设置提醒，1563次围观，最终因无人出价而流拍。
　　据了解，标的物位于郴州市郴州大道与郴江路交汇处的梨树山路1号神憩大酒店。周边有石博园、小型商务酒店、市质检中心等，人车流量一般，交通便利，周边配套设施齐全，商业繁华程度一般。
　　天津宁河县一酒店流拍，起拍价2。33亿元
　　4月13日，据阿里资产拍卖网显示，天津经中诚通投资管理有限公司所有的固定资产、无形资产再次流拍，起拍价2。33亿元，评估价5。01亿元，18人设置提醒，1929次围观，最终因无人出价而流拍。
　　据悉，该拍标的物坐落于宁河县清河农场津汉公路旁，不动产权证号为房地证津字第121031400080号，权利人为天津经中诚通投资管理有限公司，权利性质为出让，土地用途为住宿餐饮用地，房屋设计用途为居住、非居住，面积为32255。45平方米，使用期限至2050年10月13日。
　　宁波市奉化佳和滨海商业广场酒店、商铺等1。17亿元拍卖成交
　　4月21日，宁波市奉化佳和滨海商业广场商铺、超市、酒店、宴会大厅、车位等二拍活动结束，起拍价为1。17亿元，评估价为1。63亿元，38人设置提醒，3678次围观，最终1人报名。
　　资料显示，该标的物为宁波市奉化区莼湖街道莼桐公路北侧佳和滨海商业广场商铺以及超市、酒店、宴会大厅、地下车位等不动产，主要包括佳和滨海商业广场62套商铺合计建筑面积8，230。38平方米；佳和滨海商业广场1幢酒店合计建筑面积6，139。59平方米，土地使用权面积平方米（含7间酒店棋牌室和100间酒店客房）；佳和滨海商业广场1处大型商业超市合计建筑面积1，995。52平方米；佳和滨海商业广场2个大型会议中心合计建筑面积1，828。72平方米；佳和滨海商业广场1个宴会大厅合计建筑面积1，205。90平方米；车位（包含地面和地下）267个，建筑面积8，193。03平方米；其他全体业主共有的无证设施设备房及人防工程若干。
　　目前标的物有抵押，无查封。拍卖成交确认书签订后，管理人将拍卖裁定确权后尽快交付标的物。
　　舟山普陀区东港街道海州路308号酒店流拍，起拍价1。2亿
　　4月21日，据阿里资产司法拍卖网消息，舟山市普陀区东港街道海州路308号酒店破产拍卖结束，最终因无人出价而流拍，起拍价1。2亿元，评估价2。18亿元。
　　资料显示，该酒店建筑面积29601。03，建于2015年，毛坯，钢混结构。酒店并未制作单独土地使用权证，仅有土地分割凭证，有土地使用权证大证，权证号舟普国用（2009）第08652号，地类用途商业用地，使用权类型出让，土地使用权终止日期2044年3月26日，有抵押、有查封。
　　绍兴嵊州保罗大酒店再次拍卖，起拍价2。63亿元
　　4月22日，据阿里资产拍卖网显示，嵊州保罗大酒店有限公司房地产及附属资产将于2023年5月23日10时至2023年5月24日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台进行第二次拍卖活动，本次拍卖标的总评估价为4。04亿元，起拍价2。63亿元，保证金1500万元，增价幅度为20万元（或整倍数）。
　　据悉，该标的物建筑主体为嵊州保罗大酒店，共计建筑面积45142。65（地下室建筑面积4900。93，地下室产权附记在0113000316产权证内；第六层技术层1144。54不计算有证建筑面积），建筑物为二十六层钢混结构，玻璃幕墙，有较大广场及地上停车场，广场有景观水池，停车场已做绿化。
　　无证建筑物分别为位于第七层与新国商之间的过道天桥，目前为封闭状态；门楼。第三方财产包括嵊州市迪由酒吧随拍标的物评估价896385元；天津荣新应收账款债权管理有限公司随拍标的物评估价288。94万元。
　　江苏润澳花园大酒店流拍，起拍价约2。43亿元
　　4月23日，据阿里资产网站信息，金坛东环二路1088号的房地产及其附属物〔房屋所有权证号为常金房权字第016095、015789、016602号、土地使用权证号为坛国用（2008）第9100、9129号〕第2次拍卖流拍，起拍价约为2。43亿元，评估价约为4。34亿元。
　　据悉，该标的位于常州市金坛区东环二路1088号江苏润澳花园大酒店，权利来源为法院司法查封，酒店园区共占地63329平方米，酒店主楼共计8层，地上7层，地下1层，钢混结构，建造于2009年，建筑面积31831。81平方米。
　　禹神轩国际酒店被拍卖，起拍价1。05亿元
　　4月24日，据阿里法拍网显示，信宜市禹神轩国际酒店房地产（含两宗土地使用权、负一层至第十六层房屋）及该酒店物资进行变卖，起拍价1。05亿元，本次变卖活动至2023年6月23日10时止（延时的除外）。
　　据了解，该标的物周边配套有距信宜市童话城堡幼儿园366米；距信宜市塘面小学598米；距信宜市砺儒中学521米、距信宜第二中学2400米、距信宜市第十小学1000米、信宜市第十小学1000米；距信宜明德医院942米，距人民医院站1200米。
　　张家界盛美达度假酒店拍卖，起拍价3。39亿元
　　4月25日，据京东拍卖网消息，张家界度假酒店有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属设施设备等资产第5次拍卖结束，起拍价3。39亿元，评估价为4。15亿元，最终因无人出价而流拍。
　　据悉，张家界度假酒店有限公司名下位于张家界市武陵源区军地坪街道宝峰路8号（湖南省大鲵救护中心内）有5宗土地使用权，用途为住宿餐饮用地。国有土地使用权面积为53，805平方米，土地使用权终止日期2047年11月13日。
　　据拍卖公告显示，张家界度假酒店有限公司名下盛美达度假酒店一期工程于2008年兴建，一期总建筑面积约23430。04，设有客房115间（综合楼A区）、大堂接待楼（B区）、中西餐厅、KTV等相关配套设施，已于2010年5开业。另有28栋（专家楼）别墅、54间（套）房，总统楼（D区）8间（套）房已完成主体施工待装修，目前尚未投入营业；二期工程于2014年初开始兴建，二期总建筑面积约31226，包含综合楼E区152间客房、建筑面积16464。7；综合楼F区102间客房、建筑面积8348。59；多功能宴会厅建筑面积4180、演艺厅（梦幻张家界）2233，目前以上主体均已完工待装修。
　　结语
　　通过统计情况来看，本月相比上月少了8家挂牌拍卖的酒店，其中有的酒店已经被多次“摆上货架”。尽管当下行业复苏的热度不减，各大酒店集团业绩也在逐步回暖，但是现金流短缺、服务管理等问题不断凸显，再加上疫情之后市场客群需求更新，酒店集团也亟需梳理自己在市场中的定位，来抢占一席之地。
　　此外，华泰证券最新研报表示，2023年是酒店全年景气复苏之年，积压的商旅、休闲需求集中回补，供给端营建周期较长，恢复有所滞后，酒店业有望持续受益于格局优化。品牌溢价能力较高、产品扎实的龙头具备更高的提价基础，有望继续领衔复苏，全年不排除实现超预期修复和签约的可能，进而放大盈利弹性。