按下“暂停键”的贵阳楼市，看出了百态横生？

　　2020年2月，贵阳积极有序推进复工复产。在阴霾局地消散时，走出“空城”惶恐不安的日子。等待城市重启的，是烟火人气归来，是期待中的春暖花开。
　　2年多来，紧张的时刻偶有重现，可城市却从未像今天这般，开场就直面突如其来的攻坚势头。
　　贵阳贵安楼市，刚攒了一波的红利，还没等反应过来，就被按下“暂停键”。
　　2022年9月以来，楼市看似处于消声之中，但各大楼盘的物业在这紧要关口，集体上了一线。
　　随生活改变而来的，有字句里的那些流调，也有楼盘之间、楼栋之内的百态尽显
　　01改变时刻
　　一些人并未预想到，疾风骤雨般的生活改变，是从那时到来。
　　9月1日10时许，在防控中当地报告在花溪区新增1例“无症状”。
　　紧接着系列防控进展中，在9月1日21时许，花果园R1区10栋3个单元将开始一轮检测。
　　此时，距离居住在该区2单元的1人被诊断为“无症状”，过去不到30分钟。在8月31日的傍晚，此人刚刚回家拿取衣物后返回花溪。
　　在聊天群里，转出了准备检测的场景。模糊的夜景中难以定格的，是该区域的居民们，度过的难眠之夜。
　　数小时后的9月2日凌晨，花溪区全面拉响了警报。此后，多个楼盘的居民相继在排队等候中，完成了一轮检测。
　　各小区业主、租户的生活，都从那一夜改变。包括万科、龙湖、美的、碧桂园、恒大等房企在内，花溪区域的楼盘无一例外。
　　按照当时的管理阶段，参与检测的居民范围覆盖花溪区、经开区，贵安新区党武街道、湖潮乡以及大学城片区等。
　　与此同时，花溪区域进入了“静默”状态。在规定的范围内，人和车原则上“不进不出”。公交车、出租车网约车、农村班线在内的公共交通全部暂停运营。
　　9月2日早上，地铁1号线、市域环城快铁在花溪区域站点暂停运营的消息，很快传遍了朋友圈。
　　当地官网信息显示，在9月2日8时许，开展检测的楼盘进一步扩大到了云岩、南明、观山湖、清镇
　　2个小时以后，9月2日10时许，官方通告中，明确提及了“阻断传播链条”
　　有的人意识到，势态在往复杂严峻的方向了。
　　02物业应考
　　从报告的那1例“无症状”开始，24个小时左右的时间，城市果断地迅疾进入了战斗状态。
　　留给各行各业反应的时间都有限。物业为代表的各大房企迎战的楼市考验，第一场就是时间紧任务重，防控应对的快速集结响应。
　　从时间上来看，花果园的物业方，与花溪方向的楼盘物业，最先上了一线。
　　经开区的一家品牌房开物业接到通知后，在2日凌晨时分就和社区连夜开启防控模式搭建帐篷、设置1米线、现场消杀、秩序维护
　　在相互的协助中，总算是完成的一轮检测。难言应对自如。
　　摄于2022年9月初
　　这道小区防控的必答题，花溪区域楼盘以外的华润、中铁、中铁建、保利、融创、中天等各家物业，在此后的数十个小时中，悉数加入其中。
　　多个城区楼盘小区在一轮排队检测过后，接下来的选答题中，各家物业在代采买、代照看、送温暖等方面，都有了差异化服务表现的机会。
　　在生命健康安全面前，理智的物业参与人都清楚，这一项必须全力以赴。这一轮复杂多变的形势面前，楼盘小区、房企物业、社区等多方之间，还在持续应对。
　　师兄说，再往后的对抗赛、循环赛里，可别像风叔被抄球时嘀咕的，
　　“在意识上，其实已经过了你。”
　　03楼市“暂停”
　　物业轮番启动应急模式的路线，几乎也是各大城区中，新建楼盘销售的歇业表。
　　9月2日开始，从城南花溪往北一路延伸，伴随管控范围的扩大，各级市场都受到了影响。
　　营业突然暂停，新成交网签数据的空白，也会直接影响下半年一些项目的推盘节奏。
　　今年以来，土地出让的大单，可少不了花溪区。
　　在花溪十里河滩沿线，中铁阅字系的新项目，是下半年楼市的重头戏。
　　8月29日，其官微推文中显示，项目重点打造的艺术公园即将开放。此举也被视为蓄客过后，为正式开盘造势。
　　目前受此影响，显然将影响后续的市场进度。
　　此外，同为中铁系的项目开发也牵入其中。在中铁文旅贵阳的官微中，办公驻地和花溪项目都位于受影响的范围内。
　　不过，毕竟还是央企，新上马的文旅项目也提出，生产与防控两手抓，全力冲刺年度目标。
　　且不说这目标定得如何，今朝的花溪楼市，需要行业担当。
　　真的很希望，没有什么能够阻挡，恒大走在复工复产的路上。
　　在8月30日，花溪区域恒大文旅城7组团开启交付。这是今年立下军令状以来，这个早先的“童话世界”又一次走入现实。
　　3天前的8月27日，恒大金阳新世界观麓组团多栋楼开启交付。这是在专班等工作推进下，项目继复工复产后，又一个组团续上气力。
　　8月底，处于经开区域的恒大珺睿府，在5月中旬新楼栋封顶后，多栋楼均有实质性的开发推进。
　　进场收拾恒大在贵阳残局的白衣骑士诚景置地，也在紧张的形势面前，与部分恒大项目建设进度一同，按下了“暂停键”。
　　9月1日19时许，作为以央企信托背书的房企，诚景置地官微发出了第一篇推文，官宣接盘恒大城市之光楼盘。这个盘刚好位于南明区去往花溪的花溪大道沿线。
　　“来的时候都好好的，回不去了。”师兄说。
　　这些天来，按下“暂停键”的，还有新房和二手房的销售顾问们。朋友圈里的置业顾问没法晒成交了，贝家经纪人也没刷热血海报
　　平时工作忙、加班多，能够静下来时才发现，可能不是忙于检测排队，就是在想怎么团菜的路上。
　　04守望之途
　　再好的市场分析，都算不过，不可抗力。
　　8月底时，贵阳楼市近年来最大的强心剂刚刚打下。贵阳贵安公积金新政出台，省内异地贷款有条件的放开，这也被视为近期最具诚意的红利。
　　叠加此前的系列补贴、LPR利率下调等政策与工具调整，为市场持续注入一波的热度。
　　利好尽出时，也是在传统“金九银十”的档口前。
　　然而，9月前稍微有点气色的楼市，这段时间的数据，就是“没有数据”。
　　上半年本就平平的土拍市场，也是城投系频频救场。而在近期土拍市场中，商住地块数量质量都有待提升。
　　如果4季度新出让地块未有明显改观，从短期来看，明年初新盘供给的断档期中，更多的机会将留给少量的准新盘和次新盘。
　　对于存量的二手房市场而言，买新还是买旧的选择间，一轮房价的调整还将深化。
　　而且，区域钱袋子寻求传统路径松缓，所面临的压力也将加大。
　　回想2020年时的境况，各大房企还在提胯向前，纷纷开启线上卖房模式。
　　2年过后，当楼市又一次按下“暂停键”。如今，盘盘都有心里苦，躺也躺不平，板也板不动。
　　好的一面是，有所缓解的贵阳房企，陆续重拾线上销售模式。如果近期刷到当地房企“直播带房”，播主与家人们，都可以列为被关怀的对象。
　　目前来看，继续筑牢防控的进程中，现阶段局部区域的松缓，并未完全改变隐性的市场“暂停”局面。
　　但是，能做的仍然唯有，同心，协力，应战。
　　2022年4月，在2021年度的数据报告中，贵阳市年末常住人口实现整数位的突破，
　　达到610。23万人。
　　这座省会城市，正处于规模能级，再提升的轨道上。
　　在城镇化快速推进多年过后，在城区特殊开发阶段等因素的影响下，成熟楼盘小区在房企开发、物业管理、社区基层等方面，更加紧密地维系在一起。这场未直面过的考验中，楼市生态链条上的参与者，也被裹挟其中。
　　抛开各种身份，无非也是日常生活中，普普通通的常人。
　　当楼市运转按下“暂停键”时，来自各个链条上的平凡人，都在用自己的方式，
　　汇聚成为这座城市中，温暖而又坚韧的力量。
　　等待烟火归来时，或许仍是一个稀松平常的日子。
　　一切逐步回归到正轨，人们搭乘全线通行的地铁，坐上那趟熟悉的公交，往来奔波于城区之间，走向一段又一段新的路程
　　又或者，在多年过后再回望时，方才体悟这段历程伴随而至的，
　　是奔赴向前的，“城”长之路，
　　也是由此以往的，守望之途。
　　By黔少师兄风叔
　　除网络图片外，图片均来自楼友；拍摄时间除标注外均为2022年8月31日前。