随着城市化进程进入缓慢阶段，农村人口流向城市的人口慢慢减少，楼市去化速度明显放缓，但很多人依然坚信买房能赚钱，再加上现在房贷利率处于低位，公积金贷款政策放款，于是咬牙再买一套，个人认为，那些手握多套房的家庭，大概会面临三个困境。
　　首先，房子有价无市，即便是卖掉，可能也是亏的。我身边就有这样的例子，朋友2018年买了一套房子，当时价格是5000左右，总价58万，由于今年缺钱用，只能把房子卖掉，最终和买家谈的价格是72万，表面上赚了14万，但是仔细一算还是亏的。
　　当时买的时候首付少、贷款多，每个月月供三千多，其中大多是利息，还了4年左右，光是利息就还了15万左右，再加上买房的契税、上房费、物业费，亏了小20万。所以即便是房价上涨，也不一定是赚的，别说盈利，能保值就不错了。
　　其次，竞争太大了，进入2022年以来，全国二手房挂牌量超过10万套的有11个城市，其中不乏杭州、哈尔滨、南京、广州、苏州这些热门城市，挂牌量这么高，竞争可想而知，如果不把房价降到位，很难有优势。再加上还有新房市场的冲击，二手房交易税费高，买婚房的人还不太愿意选择二手房，所以未来的形势不容乐观。
　　第三，“3大税”，分别是房产税、空置税、房东税，房东税在湖南、河北、云南试点，房产税在上海、重庆试点，空置税虽然还没消息，但是呼声很高，大部分发达国家基本上都有空置税，虽然我们现在没有，不代表将来不会出台，假如这些税种一起开征的话，那么以租养贷就行不通了。
　　这是持有多套房家庭大概率要面临的3个问题，玻璃大王曹德旺曾经说过，未来房子的交易就是有钱人卖给有钱人”，普通人想接盘也没那个实力，到时候有钱人谁家里没几套房子，最终会无人问津。

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