四大一线城市，全线上涨

　　【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。
　　每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
　　大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
　　对于文内价格，如有异议，请阅读以下：
　　1。关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
　　2。大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
　　3。图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
　　4。城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
　　楼市点评
　　1、8月楼市回暖势不可挡
　　8月整体的楼市情况喜人，最最最显著的一个特征是下跌的城市明显减少，下跌情况明显收窄。
　　8月环比下跌的城市仅5个，环比上涨的城市却已经变成了23个，对比上个月的13个下跌，15个上涨的数据来看，情况已经明显好转。
　　从今年初我们就预测，下半年楼市行情将出现明显好转，那么从如今的数据来看，情况已经足够明显。
　　其实早在6月就能看出明显回暖的趋势，但由于7月是传统淡季，成交出现小幅回调，让市场预期出现了波动，也拉缓了行情转好的速度。
　　但是8月的数据出炉，已经明显能够感觉不少城市的行情已经开始复苏，楼市预期的整体回归也逐渐看到了希望。
　　当中最值得拿出来说一说的是山东双子星，青岛和济南。
　　8月，青岛二手房价同比上涨6。60，环比上涨9。36；济南二手房价同比上涨7。11，环比上涨14。41。
　　一直以来青岛的城市价值都比较扎实，对比存在感较低的济南来说，知名度更广，房价表现也更加扎实。
　　在我们的印象中，济南已经阴跌了挺长时间，但其实从今年的4月的房价探底开始，从5月开始，已经连续小幅上涨了3个月。
　　对于青岛和济南来说，这两个城市并不属于长三角和珠三角这样的强势都市圈，房价的上涨和行情的回归，多半来自于调控政策的发力。
　　先前的几轮松绑政策，终于在8月渗透到了市场端，产生了理想中的效果。
　　可以肯定的是，2022年接下来的几个月，会有更多类似青岛和济南这样的城市，出现明显的行情复苏和房价的小幅上涨。
　　可以预测的是，一小波城市可能会出现报复性回暖，毕竟，市场已经被压抑了近一年，对于有价值的城市来说，自始至终依然不缺资金和购买力。
　　2、一线城市，集中发力
　　8月房价上涨的行列中，北上广深四大一线终于全部到齐。
　　8月北京二手房价数据，同比上涨2。26，环比上涨1。25；
　　8月上海二手房价数据，同比上涨5。15，环比上涨0。97；
　　8月广州二手房价数据，同比上涨5。46，环比上涨8。53；
　　8月深圳二手房价数据，环比上涨0。56，因上年同期未公布数据，所以同比没有参考。
　　作为楼市标兵，四大一线的行情动态，直接关系到市场信心和周边城市的行情走势。
　　8月份，四大一线终于齐刷刷出现上涨的好兆头。
　　上个月我们就在房价地图中预测一线城市或许有小幅松动以刺激行情的回暖。
　　到这个月再来看，确实也传出了一些松绑的政策，比如上海的参考价松动、广州的南沙落户门槛降低，以及深圳的二手房交易带押过户等。
　　其实，四大一线由于城市能级的特殊性，房子的金融属性更加突出，而且放眼市场来看，购买力和需求一直都足够旺盛。
　　在市场低迷的情况下，刺激政策只会一点点试探。
　　所以，大尺度的松绑或许等不来，但是一些小幅的松动，在接下来的几个月中，还是值得期待一下。
　　当然，对于四大一线的刚需购房人来说，今年的这个时候，绝对是上车的好机会，接下来的行情变化可能就一天一个样子，实在有想法的，可以多去市场看看房了。
　　比如深圳，尽管数据出现小幅上涨，但据我们的市场考察来看，深圳市场整体楼市还是比较低迷的。
　　也正因此才出现了一批笋盘，无论是东部还是西部，无论是新房还是二手房，部分房源已经出现了比较划算的买入价格。
　　今年我们已经多次提示，下半年是入手深圳的绝佳时机，多数片区房价基本跌回2年前，空间是已经跌出来了，刚需可以抓紧时间看看房源了。
　　3、“尾部”选手，出现上涨
　　8月房价的上涨已经有点全面铺开的意味了，不仅是北上广深和合肥、苏州、成都等强二线，一些我们印象当中的“尾部”选手，房价也出现了上涨。
　　比如哈尔滨、沈阳、昆明、贵阳、石家庄。
　　在我们的印象中，这些城市要么属于东北范畴，人口急剧流出或产业转型乏力，要么属于购买力薄弱的弱二线范畴。
　　令人意外的是，房价数据出炉后，这几个城市居然清一色出现了环比上涨的情况。
　　8月，哈尔滨二手房价环比上涨4。98，沈阳环比上涨0。39；昆明环比上涨0。67；石家庄环比上涨2。79；贵阳环比上涨0。46。
　　尽管如此，这些城市依然不太建议大家投资，毕竟如果从同比变化情况来看，仅有石家庄出现了小幅上涨，其余几个城市均还是下跌状态。
　　话说回来，越是在行情转向，楼市即将全面回暖只是，更要注重买房选择价值城市的逻辑。
　　当下这个档口，有些城市值得买，有些城市却需要卖。
　　越是在这种时候，建议大家越要擦亮眼睛，知道什么该抛，什么该入。
　　4、“金9银10”行情，值得期待
　　去年下半年，楼市经历调控，全国层面“金9银10”的行情并没有出现。
　　今年，结合眼下刚出炉的数据情况，我们能够明显感知到，市场的走势是向好的。
　　所以，从现在开始可以期待下个月的“金9”行情了。
　　当然，行情的回暖是必然趋势，但是这当中城市的价值已经出现了明显的剧烈分化，对于不少城市而言，非自住不建议购买。
　　而对于那些一救市就能回暖的城市而言，购买力一定是夯实的，这些城市的刚需，其实只要降到自己能上车的预算范围内，是可以考虑入手了。
　　所谓的“抄底”只是抄在一个相对合适的底部，因为谁也不可能精准抄在底部。
　　能力允许范围内，有需求可以差不多上车了。
　　我们认为接下来仍然会有城市继续松绑调控，当然我们也会第一时间去跟进市场的最新变化，所以别忘了点点小手指，持续关注我们。
　　篇幅关系，不能一一分析所有城市的房价，大家有任何问题可以扫码下方二维码添加微信咨询，也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。
　　深圳
　　深圳8月均价为70334元
　　同比暂无（去年6月未公布数据），环比下跌0。56
　　北京
　　北京8月均价为70391元
　　同比上涨2。26，环比上涨1。25
　　上海
　　上海8月均价为68348元
　　同比上涨5。15，环比上涨0。97
　　厦门
　　厦门8月均价为54051元
　　同比上涨5。00，环比上涨5。59
　　广州
　　广州8月均价为48968元
　　同比上涨5。46，环比上涨8。53
　　南京
　　南京8月均价34365元
　　同比下跌3。99，环比下跌3。74
　　杭州
　　杭州8月均价为45504元
　　同比上涨15。77，环比上涨2。78
　　福州
　　福州8月均价为29189元
　　同比上涨6。87，环比上涨2。62
　　天津
　　天津8月均价为25734元
　　同比下跌3。78，环比上涨1。31
　　宁波
　　宁波8月均价为30725元
　　同比上涨20。96，环比上涨0。01
　　苏州
　　苏州8月均价为29346元
　　同比上涨26。56，环比下跌4。38
　　珠海
　　珠海8月均价为24548元
　　同比下跌4。39，环比下跌8。85
　　青岛
　　青岛8月均价为22496元
　　同比上涨6。60，环比上涨9。36
　　武汉
　　武汉8月均价为18941元
　　同比下跌5。01，环比下跌1。01
　　济南
　　济南8月均价为17116元
　　同比上涨7。11，环比上涨14。41
　　合肥
　　合肥8月均价为22314元
　　同比上涨7。73，环比上涨5。74
　　成都
　　成都8月均价为19843元
　　同比上涨13。33，环比上涨6。75
　　海口
　　海口8月均价为17944元
　　同比下跌4。17，环比下跌0。22
　　西安
　　西安8月均价为17206元
　　同比下跌5。23，环比上涨2。71
　　石家庄
　　石家庄8月均价为14161元
　　同比上涨2。47，环比上涨2。79
　　郑州
　　郑州8月均价为15725元
　　同比上涨6。10，环比上涨9。45
　　昆明
　　昆明8月均价为13924元
　　同比下跌4。30，环比上涨0。67
　　南昌
　　南昌8月均价为14057元
　　同比上涨4。95，环比上涨5。91
　　重庆
　　重庆8月均价为13709元
　　同比下跌0。43，环比下跌1。10
　　沈阳
　　沈阳8月均价为11452元
　　同比下跌9。90，环比上涨0。39
　　长沙
　　长沙8月均价为12514元
　　同比上涨8。93，环比上涨8。38
　　哈尔滨
　　哈尔滨8月均价为9767元
　　同比下跌5。81，环比上涨4。98
　　贵阳
　　贵阳8月均价为9223元
　　同比下跌2。05，环比上涨0。46
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