房屋产权怎么分

　　房产咨询
　　我父亲身前有三套住房，一套是我父母的老房子，父亲在职时单位分到二套，一套给我哥结婚了，房改时产权也过户给了我哥，后来一套是给我的，当时我有房，房改时我父亲让我办理过户，当时父母关系一直不好，法院办理，我没同意他们离婚，最终由法院做工作分开过，母亲住老房子，父亲住给我的小房子里（38平方），一直生活。父亲前几年中风住院后，我妈瞒了我把房子给卖了，我现在要求我妈立遗作，把老房子分配生前写个字据，并提出我要一半的房产，我妈不同意，说只能子妹四个平分。我现在提出如果要平分就拿我哥的房产拿出来一起平分。现在想咨询，分居这么多年我妈还有权处理我父亲的房产吗，有什么办法解决我的问题。
　　为您解答：
　　房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归你所有，你父母只要没有办理就是夫妻关系，但你母亲无权处分属于你父亲的份额，只能对自己所有的房屋份额作出处分
　　第一套房屋是你提到的，你父母结婚的老房子，这个房子登记在你父亲或母亲名下，是你父母的，你父亲和母亲各占一半份额。
　　你母亲仍然在世，所以你母亲的一半份额归你母亲所有，她有任意处分权，想卖就卖，想给谁就给谁，任何人无权干涉，这是她的自由。
　　对于你父亲的一半份额，因为你父亲已经过世，所以这一半成为遗产，有的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由你父亲的父母（如果健在）、配偶和你父亲所有子女，按照人数平均分割。
　　这里需要说明的是，你父母虽然分居多年，但并没有办理离婚手续，也没有法院判决离婚，所以婚姻关系仍然存在，你母亲仍然是你父亲法律上的配偶，是你父亲的法定继承人，和你们所有子女是享有平等继承权的，有权继承分割你父亲的遗产。
　　在这样的一种情况下，对于这个老房子，一半归你母亲所有，剩下一半，由上述所有继承人平分，你可以要求分割属于你的相应份额。对于其他人的份额，你无权干涉。
　　老房子的情况还是应当认定为夫妻共同财产，婚后赠与没有明确声明给一方的，应当认定为夫妻共同财产，虽然老房子是你外公给你母亲的，但当时并没有明确声明只给你母亲，且没有公正，所以这个房屋有你父亲一半份额，分割方式还是同上，不变。
　　另外，我劝你几句。房屋大部分都是你母亲的，你只有权分割10分之1，真心没多少，为了这点钱把家里闹的鸡飞狗跳，至于吗也许你说，不是钱的事，但那没办法，你母亲才是财产所有人，她想给谁就给谁，不需要任何理由，什么叫咽不下这口气你母亲把你养抚养长大也没要求你怎么回报，也没那么多咽不下的气，你作为子女，尽到赡养老人的义务就是了，别把赡养义务和遗产分割混一块，完全两码事。虽然我是律师，但也不主张所有问题都去法院解决，你这样的当事人也有好多，都是想不明白的人。其实你的赡养义务和你母亲当时对你的抚养义务是对等的，而不是你母亲财产如何处分。换个角度说，你母亲的财产怎么处分你没权利干涉，也没什么不平衡的，就好像你的个人财产如何处分，你母亲也不会干涉，也不会要求分割，一回事。
　　从法律的角度来说，你肯定有权利要求分割属于你的份额，协商不成的，你可以到法院起诉维权。