经济学家任泽平发问：谁能解房地产不可能三角？涨价降价都不行热

　　此时的房地产应该是最难的，过去尽管问题很多但随着房地产快速增长，一切都能消化掉，或者说被掩盖掉，但如今房地产不景气，真的应了那句话，越是难的时候越没人雪中送炭了。
　　购房者在纠结什么？
　　因为过去的逻辑中，购房者也是凑热闹的，房价越涨买得越欢实，如今市场暗淡，是最需要购房者的时候，但购房者也就越往后退了，不难理解，除去资金问题，主要还是买涨不买跌的心理在作怪。
　　如何打破这种僵局呢？从调控角度来看，是最难平衡各种关系的，既要发挥房地产对经济增长的作用，又要确保房地产平稳健康发展，既要防止房价大涨，又要防止房价大跌。
　　可现实中，不是涨就是跌的几率更大，好在对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位坚持6年毫不动摇的定力，让全国市场也算是处在一个整体平稳的状态。
　　但具体到个体城市，有涨有跌也就在所难免了。房价涨多了不好，跌多了也不行，你以为不涨不跌就容易了吗？
　　更难的是，人口和生育问题，不能说都归因于高房价，但高房价绝对充当着重要的绊脚石，影响着年轻人的生育意愿，说房地产式微深受生育率降低的影响，可是反过来，是不是房地产也直接影响着生育率？
　　话再说回来，让大家买房，可是高房价下，房地产必然会挤压大家的消费，可专家们又说房地产不仅不挤压消费，反而会增加财富。
　　只是不知道提高了谁的财富？
　　房子够住了吗？
　　10月20日，任泽平发布《中国住房存量研究报告》显示，40年来，中国城镇住宅存量从不到14亿平增至313。2亿平，城镇人均住房建筑面积从8。1平方米增至34。7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3。63亿套，套户比从0。8增至1。09。中国城镇住房从供给短缺到总体平衡。
　　可这依然是个矛盾的问题，在取得数量成就的同时，依然有大量的人需要房子，其实就是结构供给不平衡问题。
　　上边零零散散说了一大堆房地产的矛盾问题，或者有一些是死循环问题，就好像开发商拿地一样，拿地不是，不拿地也不是，不拿那还有什么前途？可是拿了地也不见得就能消化掉。
　　那房地产到底该怎么办？当然，房住不炒还是要坚持的，这个不要打什么主意了。
　　房价该不该降？
　　现在争议最大的就是，房价到底该不该降？眼瞅着各地出台了无数个利好政策，一定程度上也有效果，但不太明显。
　　有不少购房者喊话，不降价不买房，真的就是一个降价的问题吗？就当前政策看，整体大涨局面一去不复返，大跌更不会允许，而追求比较平衡的稳定是最好的目标。
　　就连任泽平也苦恼，向所有人发出了世纪拷问：年轻人说房价不降不生孩子，人口问题很严峻；房价降了，又不敢买房子了，况且老业主也不同意；不涨不降也不行，不涨没有买房的动力，不降还是买不起。
　　任泽平说，这样下去会出问题的，谁能解决这个“房地产不可能三角”问题，或许能获得下届诺贝尔经济学奖。
　　一切都源于一个矛盾之下的纠结，对房地产太好了，容易给点阳光就灿烂，尾巴翘上天，不管也不行，毕竟房地产影响着几十个甚至上百个行业的发展。
　　谁能解开楼市不可能三角？
　　不可能三角是指经济社会和财政金融政策目标选择面临诸多困境，难以同时获得三个方面的目标。一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。只能拥有其中两项，而不能同时拥有三项。
　　说白了，房地产也一样，既想要房地产对经济的增长作用，就得承担房地产系列问题下的代价，高收益、低风险、高流动如何兼得？规模、利润、现金流也很难实现平衡。所以，就一定要有所取舍，不能什么都想要。
　　房价不能涨，房价不能降，成交量还得活跃，如何做到？其实，我认为没有谁说不让涨不让降，但现实中，大多数人都默认为是这样。有时候房价刚降一点，一些地方比谁都担心。
　　所以，就这么一个简单的房价下降问题，都扯不清楚，降不是，不降也不是，购房者又要买房，就得收入增长，在目前客观因素持续干扰下，太难了。
　　其实，现在我们在房住不炒定位下的追求就是新的发展模式，不再单纯追求高速度发展，而是高质量发展。可是，由奢入俭难，恐怕大多数人心理上这道关都不好过去。