婚姻法夫妻离婚时房产的种处理方式

　　如今，离婚率不断升高，而房产，作为婚姻生活中的重件，自然是离婚时财产分割的重点。婚姻家庭作为社会的产物，在新婚姻法司法解释中，针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分，下面我们具体看看。
　　贺某与罗某结婚后，贺某父母为了两人能有一套自己的婚房，便一次性付款购买房屋一套，房屋产权登记在女儿贺某的名下。
　　然而，婚后双方却常因生活琐事争吵，越演越烈，最后发展成双方大打出手，甚至打得遍体鳞伤。2015年3月11日，双方婚姻已走到尽头，决定协议离婚。那么，在协商过程中，房产分割问题应该怎么解决呢？
　　其实，对于父母赠予的房子是属于一方的，而夫妻婚后购买房产，产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释（二）》第20条的规定进行分割。
　　双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；
　　3）双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
　　同时，《婚姻法》还明确了房产分割的4种情形，如下所示：
　　1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；
　　2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；
　　3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；
　　4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
　　接下来我们具体来看看离婚时四种房产的处理方式。
　　1。赠与房产。婚后其中一方的父母出资购房赠送给自己的子女，若没有公证说明该房屋是赠予夫妻双方的，则默认为父母对自己子女的馈赠，属该子女的个人财产，离婚时对方无权要求分割。
　　婚前受赠的自然还是婚前个人财产，但若是婚后受赠的，就要看受赠对象了；如果是赠与夫妻双方的，那么就是夫妻共同财产，可以分割，但若是赠与个人的，则仍然是个人财产，不予分割。
　　2。共同房产。共同房产有一个特征就是夫妻双方对该房屋的购买都有出资。无论是夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，还是由其中一方在婚前支付首付，婚后共同还贷获得房产证的，均属于夫妻共同财产。
　　3。子女名下的房。在法律中认定为夫妻双方对子女的赠送，法律也没有规定房产必须属于成年人，因此未成年子女也可以拥有个人财产，这种房产严格意义上来说属于子女，不属于夫妻共同财产也不属于夫妻中任意一人，
　　4。婚前房产。夫妻中其中一方在婚前购买的房子，自己独自付清了全部房款并获得房产证的，属于婚前个人财产，在新婚姻法的规定中，婚前财产属于个人财产，在离婚时不予分割。