北京房价7月骤跌25。9，成交金额跌45。5，楼市的神话破灭

　　北京、上海、深圳是中国楼市里的三座高山，10万平米的住宅也算平平无奇。
　　今年上半年，两座高山有些不胜寒了，只有北京在继续负重攀升。
　　然而，7月份，北京楼市也遭到重创。
　　7月量价爆跌，跌幅大超过全国
　　根据国家统计局的7月同比数据：
　　北京房价跌25。9，全国涨2。4
　　北京交易面跌跌26。4，全国跌30。3
　　北京交易金额跌45。5，全国跌28。6
　　从交易单价到交易总价，北京在7月份的跌幅都大大超过全国水平。
　　6月份是北京楼市转折点
　　1）15月，保价弃量
　　尽管交易面积和金额都是大幅下跌，但房价却直线上涨，5月达到惊人的31
　　2）6月，弃价保量
　　房价小幅下降，随之交易面积和金额也随之小幅增长，
　　3）7月，量价齐跌
　　房价和交易量的跌幅双双处于历史高点，弱势形成。
　　数据来自国家统计局
　　从绝对值看楼市
　　16的房价在5万平米左右，7月份骤降到3。3万平米。
　　但是交易并没有买账，成交面积又掉到71万平方米，成交金额是本年最低。
　　随即，北京楼市迎来了首个宽松政策《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》，开始鼓励60周岁及以上的老人买房。
　　北京房价下降原因
　　1）地方土拍压力
　　2021年的土地出让金达1905亿元（一般公共预算才5932亿元）
　　今年北京前两轮土拍分别录得980亿元（480亿元和500亿元），下半年还要拍出925亿才能跟去年持平。
　　但是上半年楼市交易面积已经下跌了20，如果下半年交易量上不来，土拍将会非常尴尬，毕竟前两轮已经有4宗地块流拍（1宗和3宗）。
　　2）开发商资金压力
　　开发商和购房者博弈了半年，不得不接受“有价无市”的现实。
　　想要资金回笼，只能降价跑量，打开低价房源。
　　3）在建住宅足够卖103个月，8。5年！
　　来自国家统计局17月北京的数据：
　　施工中的住宅面积5893万平方米（今年施工面积竣工面积）
　　7个月销售面积401万平方米
　　新开工面积496万平方米
　　施工面积库存103个月（施工中面积月均销售面积）
　　库存达103个月已经太高了，但今年的新开工面积比销售面积还高出95万平方米！
　　如果继续积压，开发商资金链会断裂、激化烂尾楼问题、购房者一生积蓄打了水漂，这些都是社会层面不能承受之重。
　　4）逃离北上广
　　虽然条条道路能通北京，但一套房也能把人堵回去。
　　以2021年作为基数：
　　新建商品住宅均价4。97万平米
　　人均年收入7。5万元
　　90平米住宅447万60年收入。
　　两个人买，那就30年，还得不吃不喝。
　　6个钱包凑起来，30年，勉强能生个孩子。
　　年轻人不再孤勇了，开始想“回家种地”。
　　结语：
　　北京楼市下行趋势已经出现。
　　但明确的是，不管是深圳、上海，还是现在的北京，对楼市不炒的决心还在，并没有像南京、西安等地把限购越放越开。
　　然而，基数在那里，年轻一代要怎么才能扛起楼市？
　　经济下行、疫情不断、开发商暴雷，这三点让他们望房却步。
　　就算他们仍然相信一线城市只涨不跌，但谁能保证自己的经济收入只升不降呢？
　　你怎么看北京楼市和房价在7月份的大跌？
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