房企正在大撤退！

　　去年调控收紧后，很多房企由于遇到资金链危机，几乎全部都采取了收缩策略。
　　土地市场上很多房企的身影开始逐渐减少，而到了今年这种情况越发加剧。
　　最近不少城市的第二轮土拍已经结束了，大家可以拿着放大镜去找找以前耳熟能详的那些房企的身影，还能不能找到。
　　最近又有几座城市结束第二轮土拍了，我补充上去。
　　长沙：永州嘉信、湖南建工、望城城投、新地源置业天人建设、中联重科、湖南麓谷发展集团、中国铁建智谷投资、招商蛇口、中冶、广泰领峰、越秀
　　成都：华润、华发、人居集团、越秀、蜀道、中铁、武侯资本、金泰恒业、鲁能置业、中铁建
　　广州：越秀集团、海珠安居、珠实地产、保利、广州交投、广州城投、宝信
　　清一色望去，全是央企国企占主导，民营房企就没几家，整体的占比估计2成不到。
　　厦门、福州、北京都仅有一家民营房企拿地；
　　长沙广州武汉和宁波基本上看不到民营房企的身影；
　　成都、青岛、杭州、苏州、合肥这些城市有零星民营房企拿地，也是地方性的房企为主。
　　过去那些经常抢占头条的品牌民营房企几乎隐身了。
　　下面这张表格，明明显示的是top30房企，但表单里只出现了16家房企，大家是否觉得奇怪？剩下14家去哪里了？
　　表1：2022年6月TOP30房企拿地情况
　　数据说明：6月拿地数据时间段为6月1日30日。TOP30选取房企为2022年16月销售榜单（全口径）。房企按当月新增土地成交总价排序。数据来源：CRIC。
　　答案是，全都消失在土地市场了。
　　Top30房企缩水剩下16家房企，不仅仅是6月份，我看回之前三四月的数据，Top30房企只剩下12家房企。
　　后面的本来还有：
　　阳光城、融创、中梁、蓝光、新城、绿地、荣盛、新城、正荣、世茂、雅居乐、金科、禹州、恒大、合景泰富、祥生、融信、富力、新力
　　但如今这些房企在土地市场上消失大半年时间了。
　　不仅在土地市场上消失，十多年前，大量地方性房企以上海虹桥为梦响殿堂。
　　2000年，闽系房企世茂和旭辉率先将总部迁至上海，开启了“迁都潮”。
　　图片：真叫卢俊
　　21世纪商业评论统计从2016年至2021年，大约共有28家房企将总部迁至上海，但凡有一点规模都要去上海建立新总部，方便他们融资扩张。
　　但是去年开始，随着房地产行业大洗牌，这些房企开始逐渐撤退上海了。
　　祥生集团彻底离开上海，就连办公室也退租了；
　　恒泰低调搬离；
　　蓝光办公室人去楼空；
　　弘阳把重心迁去了南京；
　　上海的租金贵，现在房企最缺的就是钱，就连员工工资都付不起，怎么负担得起昂贵的上海写字楼租金呢，撤退是必然的。
　　现在摆在房企面前的问题太多太多了。
　　1、美元债压顶。
　　在2016年之前，房企的融资每年都在增长，最高峰是在2020年，2021年调控之后就开始大幅缩水。
　　但是之前借的钱到期了就得还，以前房企的办法就是借新钱还旧债，就和普通人还信用卡的道理是一样的，房企也不见得多高级。
　　问题是，房企现在借不到这么多钱了。
　　中指数据显示，2022上半年房企债券到期规模为3417亿元，但同期发行规模只有2068亿元，那剩下的1349亿，这些钱怎么还，还不起只能暴雷。
　　更糟糕的是，下半年房企债券到期规模约为3102亿元，其中7月到期规模高达830亿元，是历史最高的一个月份。
　　现在房企是真的没钱还了，除非突然对房企融资开闸，不然等待房企的结局就是暴雷。
　　2、融资难。
　　这点我昨天有提到，今天就不多费唇舌了。
　　境外融资是别想了，境内融资也找不到突破口，银行始终不敢借钱给这些高风险的房企，他们现在就是躺平摆烂的状态。
　　3、tingdai风波的后续影响。
　　烂尾的大多数都是这些民营房企，可想而知接下来他们的期房去化率会更差。
　　最近这一周，出现烂尾楼的城市，期房成交都在减弱，购房者都跑去二手房市场了。
　　即便选择新房，也是优先国央企，风险太的民营房企就像是过期的饭菜一样没人要。
　　所以现在就等于陷入了一个死循环一样。
　　说实在的现在即便给资金链紧张的房企融资了，他们也不敢拿地，毕竟还有员工工资、供应商的结款、一大堆停工项目等着复工
　　但是不拿地就意味着将来退出房地产行业，这话一点都不夸张。
　　已建好的房子代表房企的过去，而土地储备代表着房企的未来，就连投资方在投资房企的时候，也是根据房企的土储来估值的。
　　现在大多数民营房企直接放弃了土地市场，其实也就意味着放弃了未来的房地产市场，没有土地，就无房子可卖。
　　这两天我看有些城市，比如福州已经开始出台“现房销售”的相关试点政策了，这对于手上没钱，实力又不强的民营房企来说，等到他们的命运就是
　　收缩，乃至关门？转行？