楼市下跌已是必然，这个不用分析。不论从长期人口负增长，短期人均负债水平，还是楼市总供应量。各项数据都不支持房价再上涨。
　　目前房价有价无市，就是股市说的横盘。有价格无交易量，算是开发商最后的坚持。开发商有自己的难，不是不降，是没法降。有销售的楼盘，降价就是房闹，而且关键是降价也不见得能增加销量，降价幅度大了有可能引来约谈，降价小了没效果。
　　开发商现在多选择内部营销，以内部员工特价房名义降价销售。这是没办法的办法，售楼部价格不变，内部价格下来了，笔者知道的开发商大部分如此操作。
　　之前没预售的开发商现在压力小很多，笔者所在城市，新开楼盘同区位价格直接就下降了百分之二十，趁着老盘还未来得及调整，大肆宣传趁机抢占市场。但总体销售效果仍不是太理想。
　　其实我们不做分析想也能想象的出，全国2015年到2017年全国房价翻了一倍，这是什么效果。这个效果就是之前如果有10个人能买的房，现在可能只剩5个。把本就不多的购房群体再次分层淘汰。现在这个价格能买起房的几乎都有房，政策的风吹草动必然持币观望。
　　对于这部分人只要房价没上涨迹象就不会出手，有价无市的状态延续，开发商就要挺不住了。如果之前说是开发商最后的挣扎，再状态不改变就是会要命。挣扎状态已经要开发商叫苦不迭，持续使用了裁员、全员营销、内部集资各项措施，三板斧用完市场再不改观，不降价就得要命。而这时候降价决对是开发商资金紧迫到生死时刻，小幅度降低根本解不了渴，如果真正是现金流倒逼的降价必然是大幅度。
　　所以有价无市对购房者来讲绝对是利好，只要耐心等待，开发商的现金流就会把房价拉下来，不攻自破！
　　购房者们，笔者呼吁大家等待，只要等待，楼市能给你一个合理的价格。团结起来吧！

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