房地产开发成本开发成本6个明细科目

　　一文让你掌握房地产开发企业各环节涉及的税费
　　一、取得土地环节
　　1、契税
　　应纳税额土地成交价格x适用税率（35）
　　2、耕地占用税
　　应纳税额占用的耕地面积x适用税额
　　3、印花税
　　土地使用权出让合同金额x0。5
　　4、城镇土地使用税
　　应纳税额土地实际占用面积x适用税率
　　5、个人所得税
　　代扣代缴
　　二、建设施工环节
　　1、印花税
　　建设工程勘察设计合同金额x0。05
　　建筑安装工程承包合同金额x0。03
　　借款合同金额x0。05
　　2、增值税
　　取得进项发票
　　3、城镇土地使用税
　　应纳税额土地实际占用面积x适用税额
　　4、个人所得税
　　代扣代缴
　　三、预售环节
　　1、增值税
　　一般计税：应预缴税款预收款（19）3
　　简易计税：应预缴税款预收款（15）3
　　2、城建税及附加税
　　应预缴税款预缴的增值税额税率
　　城建税（7、5或1）
　　教育费附加（3）
　　地方教育附加（2）
　　3、土地增值税
　　应预缴税款（预收款应预缴增值税税款）x预征率
　　4、企业所得税
　　房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
　　5、印花税
　　印花税税额商品房销售合同金额X0。05
　　6、城镇土地使用税
　　应纳税额土地实际占用面积X适用税额
　　7、个人所得税
　　代扣代缴
　　四、竣工交付环节
　　1、土地增值税
　　应纳税额增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除系数预缴税额
　　增值额清算收入今（土地出让金及契税房地产开发成本）X120房地产开发费用城建税及教育费附加
　　2、增值税
　　一般计税：应缴税款全部价款当期允许扣除的土地价款）（19）9进项税预缴税款
　　简易计税：应缴税款销售额（15）5预缴税款
　　3、城建税及附加税
　　应缴税款实缴的增值税额税率
　　城建税（7、5或1）
　　教育费附加（3）
　　地方教育附加（2）
　　4、企业所得税
　　房地产企业一般采用查账征收，适用25税率
　　5、城镇土地使用税
　　应纳税额土地实际占用面积X适用税额
　　6、个人所得税
　　代扣代缴
　　五、房产持有
　　1、房产税
　　自用房屋：应纳税额计税余值1。212本期应税月份
　　计税余值应税房产原值（1扣除比率）
　　出租房屋：应纳税额计不含税收入12
　　2、城镇土地使用税
　　应纳税额土地实际占用面积X适用税额众
　　3、个人所得税
　　代扣代缴
　　房产企业交税