房企资金链断裂的背后，一场新的变局正在来临

　　前几天在一个论坛上看到了这样的一个标题“这轮房企资金链断裂的根源是什么？”，一时间引发了我极大的兴趣，当然作者的内容也就一句话，说如果不是一家两家房企资金链出现问题，而是行业性的，那么一定是有行业性根源。
　　感觉这个话题刨得很深，记得此前曾经有集体断贷的问题，为什么大家会不给银行还款呢，原因是自己还着贷款，而开发商却交不了房子，之所以这样是开发商手上没钱了，大家在想，我都已经给你钱了让你建房子，为什么还会没钱呢，其实这个背后的原因很复杂，比如说有些开发商摊子扯的很大，完全是靠银行的贷款，或者说拆洗墙补东墙，在这个项目上回收的资金不是用来专门建设这个项目的，而是同时进行两个或者以上的项目，然后其他的钱就通过银行解决了，自从某某事件出现之后，银行一下子有点担心了，必须得为自己的安全着想，所以在对房地产企业的贷款方面就卡得相对比较严格，这样越是信用度较低的中小开发商，越容易被资金所困，最终的结局就是房子建不下去了。
　　如果要问我背后的根源，按照我的说法，其实国家的政策一直在支持房地产企业，银行也在给房地产企业贷款，唯独可惜的就是开发商的胃口太大了，总是想着将杠杆放大，总是想着反正房价不会跌，自己的资金链一直处于良性循环，根本就没有意识到其中的风险性，尤其是资金链断裂或者银行不给贷款了之后的结果是什么，还有些混业经营，结果就是出现了资金问题，这就是一个行业发展到一定程度之后，尤其是过度火热了必然要面对的问题，就跟股市一样，加速上涨的过程肯定会有很多人藐视风险加杠杆，结果不言而喻，房地产也一样，风险来了的时候也会媲美于股票市场。
　　从“房住不炒”的导向出来的时候很多人还是不以为然，但是我想经历了这次集体断贷和房企资金链断裂事件之后，大家会冷静的想想该怎么去面对房地产了，以前大家都觉得买房子是保赚不赔的，如今应该清醒的认识到了，房子住的话没有风险，如果投机确实存在风险，所以对很多人来说，未来大概率不会将投资的主要方向集中到房子上面来了，这个是一个信号。
　　一场新的变局正在来临
　　过去的几十年里大家的财富增长可能主要是房子，一二线城市的房子增值了好多倍，如今看这场盛宴逐渐走向衰落，前段时间看到某个地区的海景房，在实际卖出的时候比市场价格打折到了4折，尽管海景房的实用价值没有那么大，但是背后反应的问题却是房价的上涨是金融行为，只要是跟这个相关就存在投机的行为，既然能大涨，那么未来也就存在回落的概率，这也意味着资金没有办法从房子上面获得套利空间了，其实不只是海景房，我觉得这种现象会蔓延的，千万别听专家们说一二线城市抗跌什么的，本质还是市场决定的，究竟值多少钱得看接盘人的意向。
　　房子在最近几十年是巨大的财富盛宴，当这场金融现象结束之后，必然会有一场新的变局出现，房子的盛宴中最受益的群体是开发商、买了房子赚钱的人、还有就是银行，应该说是房子成就了银行这几十年的发展，银行基本是靠房贷利率差，而当房子的需求萎缩后，实体经济自然会面临新的突破口，这个时候大概率是我们的消费为主导的内循环会起主导作用，还有用科技的力量来提高我们的制造业的附加值，从而提升人均GDP，这种情况下金融的方向就会转变，让资本市场发挥作用就占据了主导，为什么今年国家对科创板那么重视，这就是实体产业方向的一个重要信号，怎么支持科技的发展呢，唯独资本市场形成的直接融资，成本才是最低的，那么这必然会带动财富管理的大发展。
　　股市处在3000点左右，十几年的时间了，目前相当于地板价，我相信总会有一天股市的重要性会被凸显出来，对普通人来说在机构入市比例不断加大，博弈的力量激烈的时候，个人的投资生存空间逐渐变小，这个时候不支持个人炒股，要跟随机构的力量，多参与一些公募基金，将时间拉长你会发现在风险性上还是收益率都远远强于个人。
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