吴亚军退隐，房地产黄金一代落幕

　　文：黄秋丽
　　来源：丽尔摩斯
　　虽然距离吴亚军辞任董事长已经过去了4天，其间龙湖召开了两场投资者交流会说明情况，但这则消息带来的震动还在持续。
　　这直接体现在了龙湖甚至其他地产龙头公司的股价上昨日，龙湖一度盘中大跌44，此后跌幅缩小，但收盘跌幅也有20；此外，保利大跌9。98，万科大跌5。72。有人开玩笑说，龙湖带崩了地产龙头公司股价。
　　对于公司来说，创始人、灵魂人物的离开，都会不可避免地带来一些动荡，龙湖也一样。昨日盘中44的跌幅，表达了投资者对龙湖的担忧，但从另一个角度来看，却是对吴亚军的肯定龙湖是否还能出现像吴亚军一样卓越的领导者，这是市场的关切所在。现在，这个问题抛给了吴亚军的接班人、80后董事长陈序平。
　　这两天，关于吴亚军的报道已经铺天盖地而来。在钢筋水泥的地产行业，吴亚军是非常少见的女性企业家之一，其他能数得出来的，也就是碧桂园联席董事长杨惠妍、已退休的保利地产前董事长宋广菊了。但是，如果从创始人的角度来算，则只剩吴亚军一位。
　　在商业世界，女性的身份并不值得大书特书，因为这是一个信奉以成败论英雄的世界，而与性别无关。而吴亚军的稀缺正在于，她成功了，而且取得了别人无法企及的成就。
　　当下，房地产行业风雨如晦，而龙湖是至今仍保持着全投资级的民营房企，仅凭这一点，就能说明吴亚军的成就。
　　昨日大跌，龙湖快速反应，提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元，同时在公开市场增持300万股公司股份，以提振信心。这样底气十足的正向操作，是许多地产公司不敢想的。从去年以来，大型房企爆雷、违约几乎成了常态，而龙湖的举动可以说是“非常态”。9月至今，龙湖在土地市场频频出手，拍得11幅地块，拿地金额超百亿，这也几乎是民营房企唯一的一抹亮色了。
　　正是有这样的底气，吴亚军才敢在行业如此动荡时刻交接班。她的选择有些另类，把公司交给了职业经理人，而不是像大多是民营企业一样交给二代。为了这一天，她已经准备了很多年，从2009年龙湖上市开始，龙湖已经开始去家族化，家族人员陆续退出公司，到今天吴亚军已经完成了公司治理这个目标，让龙湖成为一家依靠制度、文化而不是依赖于某个人的公司。
　　尽管不赞同以性别来评价商业人物，但以笔者对吴亚军的观察，她的成就中依然有很强烈的女性特质，那就是真、善、美。
　　所谓真，就是诚实。房地产高负债、高周转模式的后果，今天已经暴露无遗，但在几年前，一众地产公司奔着3000亿、5000亿的目标而去，豪气冲天、高歌猛进、荷尔蒙气息扑面而来。但这些公司如今多已爆雷，果然他们都没有预见能力吗，还是不愿意诚实面对公司发展所面临的真问题？
　　9月份，笔者曾向万科董事长郁亮提出一个问题，2018年到底他看到了什么，让他提出万科“活下去”这个曾引发争议的命题？他回答，他看到了如果继续沿着既有模式，万科没法活下去。地产行业汇聚了最优秀的人才，看到这个致命问题也许并不难，但难在敢不敢、愿不愿诚实面对，这造成了很多地产公司命运的分野。
　　在这一点上，吴亚军与其说清醒不如说诚实，她没有被形势裹挟而去，在“三道红线”政策出台之前，龙湖已经提前几年构筑公司安全防火墙，尽管这让龙湖当时显得有些保守，甚至还一度引发业界质疑。但从结果来看，谁更正确、谁的格局更大，一目了然。
　　一般来说，人们倾向于认为男性更有野心、更有格局，而女性更谨慎、更细致。但有野心而不诚实，后果可能是灾难性的。吴亚军看似谨慎，但本质是在事关公司前途的重要问题上敢于诚实面对，而不是抱有侥幸，这份勇气已经彰显她的格局。
　　关于善，龙湖毋庸多言，作为地产行业的优等生，无论是产品、服务还是社会责任，都可圈可点，而且他们把“善”融入到企业的血液之中，公司的slogan就是“善待你一生”。
　　如果只用一个字来形容龙湖，那就是美。龙湖从重庆起家，发展成为全国品牌和地产行业品质标杆，靠的是产品，而龙湖产品的最重要特质就是美。而这一点，和吴亚军直接有关。
　　笔者曾经和吴亚军同坐一班飞机，闲聊间问她龙湖的产品做得那么美，她平时的生活得有多美？她回答了一些细节，喜欢养花，房间里安静的时候，可以听见金鱼们咂嘴的“啧啧”声。淡淡的几句话，可以看到一个女强人内心的另一面。
　　如果没有美，这个世界该有多无聊。美，是女性特质，而吴亚军把美外化变成了产品，变成了生活方式，这也是她的成就之一。在房地产行业，对“美”贡献最大的两个人，除了吴亚军，另一个则是绿城创始人宋卫平。但不同的是，吴亚军在美和商业上取得了平衡，而宋卫平对美的不妥协，成为绿城命运多舛的根源，商业无法完成他的理想，最终只能卖掉绿城。
　　吴亚军辞任董事长带来的震动，还在于地产黄金一代的落幕。中国波澜壮阔的城市化进程中，造就了房地产这个万亿级行业，以及一批有影响力的企业家。但随着城市化进入尾声，这批企业家也开始退场、落幕。
　　2015年，宋卫平将绝大部分绿城股份转让给央企中交，另立蓝城，聚焦小镇、代建等业务；2017年王石退休，由郁亮接任董事会主席；再到吴亚军的辞任，这三位对地产行业影响深远的创始人、企业家已经悉数退场。
　　如今还在董事长之位的大型房企掌门人，几乎就剩下碧桂园主席杨国强，融创主席孙宏斌、以及绿地集团董事长张玉良、金地集团董事长凌克等人了。而此前，以恒大地产许家印为代表的很多地产大佬，已经在爆雷声中仓皇落幕。
　　高歌猛进的时代已经过去，是时候换一换发展思路了，地产黄金一代落幕几乎是必然，只是落幕的方式有所不同。
　　吴亚军主动离任，是对龙湖的自信，也是对继任者陈序平的信任。房地产如何开启新时代，答案在陈序平们手中。
　　END
　　星标关注“丽尔摩斯”微信公众号
　　为您带来有侦探视角的深度财经报道
　　【往期回顾】