融资政策刚一松绑，2家上市房企就忍不住了

　　稍微了解房地产行业的人，都知道房企有多缺钱。“三道红线”犹如紧箍咒，让它们个个提心吊胆。许多房企由于资金紧张，不得不砸锅卖铁，更严重的则是破产重整。如今，随着房地产融资逐渐松绑，许多房企已是迫不及待，最先行动的就是世茂股份和福星股份。
　　事实上，想吃第一口的并不只是这两家企业，就连万科这样的巨头，也表示正在做再融资方面的计划。可以说，在众多房企嗷嗷待哺的今天，政策层面的放松，对它们无疑是雪中送炭。
　　2家房企率先动了
　　11月29日，期待已久的房地产股市融资政策终于靴子落地，证监会发布消息称，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
　　对上市房企来说，这个消息无疑是惊天好消息。率先反映的并不是房企，而是它们的股票。当天收盘时，A股市场大涨，其中地产板块毫无疑问是这波大涨的领头羊，115只地产股全线飙涨，超过三分之一的个股直接奔向涨停，申万一级房地产指数大涨近8。
　　紧随其后的，便是早已蠢蠢欲动的房企，最先行动的是世茂股份和福星股份。
　　世茂股份在11月29日晚发布公告称，为缓解流动性困难，稳定公司财务状况，其拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息以及补充流动资金等。
　　福星股份在同一天发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30。
　　万科集团人士在接受媒体采访时也明确表示，已经关注到监管方面在放开限制，公司正在做再融资计划方面的研究。
　　融资松绑“三箭齐发”
　　房地产融资难，一直是近年来房企头疼的事情，因为政策层面一直以收紧为主调。其中在2个时间节点非常明显：
　　一是2010年4月，国务院发布的“新国十条”中明确指出，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组；二是2018年10月，证监会明确表态，房企或涉房企业申请再融资的，暂不推进审核。
　　政策不但收紧了房企的融资渠道，还在2020年要求房企的财务数据必须健康，不得超过赫赫有名的“三道红线”：剔除预收款项后资产负债率不超过70、净负债率不超过100、现金短债比大于1。
　　在政策监管下，我国房地产市场规范了许多，房价不再大涨。管理之道在于有张有弛，如今当许多房企面临资金困境的时候，政策也到了调整的时候。11月以来，政策层面开始松绑，对房地产融资打开了三道闸门，被誉为“三箭齐发”。
　　第一支箭是信贷融资方面的松绑。政策要求，国有六大商业银行要为多家房企提供意向性融资支持，额度超万亿元。
　　第二支箭是债券融资方面的松绑。政策要求，相关金融机构支持约2500亿元民企债券融资，后续可视情况进一步扩容。
　　第三支箭便是证监会关于上市房企再融资方面的松绑。具体包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
　　短短20多天，房地产融资收到3个大礼包，房地产企业的资金压力将明显得到缓解。但我们也要看到，政策层面的“房住不炒”等基本原则并未松绑，只有优质的房企才能从政策中获得最大红利。