我们住的房子，会越来越好吗？世界人居日

　　今天是联合国发起的世界人居日，一年一度，今年主要关注新冠、地区冲突和气候危机下，人们在住房上遭受的不平等。
　　2022年，还有多少人在“蜗居”？又有多少人连居所都没有？
　　今年6月初，上海一小区被曝出多户群租问题：100多平米的两室户被分割出11个房间，有的屋子里没有窗户，只能容下一张床和一个窄小的折叠桌。疫情期间，两户打通的群租房里住了近30人，其中一半感染了新冠。
　　租客自己也说，住在这里“还是很怕的”。图源财经网微博SMGNEWS
　　复工以前，还有许多人因疫情管控、交不起房租等原因，露宿街头有刚到上海务工，还没找到工作的外地人，也有外卖小哥。
　　网友在夜晚遇到露宿街头的人图源微博巴黎野城
　　美国、日本、欧洲等地的居民也都面临着住房问题。美国人口普查局的调查显示，2020年，因为新冠导致的收入减少等原因，美国约有1780万人无力支付房租或房贷，其中三分之一有可能失去住所。
　　根据联合国数据，全球仅仅是城市地区的贫困人口就新增了近1。63亿，他们没有收入，没有像样的住所。
　　相比之下，还能生活在屋檐之下的人们或许感到庆幸，但谁又知道自己离“贫困人口”的距离有多远呢？今年5月，房地产商融创中国的房屋质量出现问题，业主维权时就在网上写道：“尽半生积蓄，甚至掏空两代人腰包，辛苦购房只为一个安家落脚之处，换来的却是持续的羞辱和欺骗。”
　　作为“空间提供者”，房地产一直被看作最重要，也是最赚钱的产业之一。那这些地产公司、建筑公司在ESG方面的所作所为，能对得起消费者，又能对得起他们挣的钱吗？
　　房地产产业的ESG：楼房质量易暴雷，更关注环保与“适老化改造”
　　房地产行业的“雷”大多出在商品质量上。
　　今年5月，融创中国位于武汉的一处楼盘就被业主吐槽不像新房：管道连接处裂缝、水管破损、车库漏水，问题层出不穷，楼盘交付得十分敷衍。
　　今年6月，河南郑州的融创中原大观的业主又被社区赋了红码。业主表示，如果自己愿意写保证书、承诺不去高风险地区、不维权，其红码就能变为绿码。
　　在此之前，融创中原大观曾停工8个月，害怕楼盘烂尾的业主们曾多次上访。
　　根据融创中国2020年度的ESG报告，“产品与服务质量”在其所有实质性议题中排名第一，这意味着企业也承认，无论对于自己，还是对于利益相关者，盖好房子都是重中之重。
　　业主拉起横幅维权图源网络
　　房屋质量不过关的问题，不止出现在一家地产公司。根据报道，万科旗下的多处房屋也出现了漏水、马桶反污水等问题。今年8月，北京的大雨过后，新房的房顶开始漏水，非顶楼的房子也未能幸免。
　　保利、首开、金地三家房企联合开发的和悦华锦，交房不到一年也出现了墙体下沉、围墙倒塌等质量问题，业主说自己与开发商交涉了一年，都没有从根本上解决问题，房子补了又漏，漏了再补。
　　大雨过后，围墙倒塌。图源界面新闻
　　地产商们似乎把更多的热情和精力用在了绿色建筑和小区的适老化改造上。
　　根据着陆TouchBase的统计，万科、融创、龙湖、碧桂园这几家知名的地产公司，都进行了针对老年人的项目。万科在杭州开发了一片养老社区，整个小区是根据老年人的生活习惯和痛点设计的，比如小区内没有陡坡，洗手间有扶手。
　　融创和龙湖分别联合了杭州和重庆当地的街道社区，为老人多的小区进行改造，比如增加娱乐设施、更换阳台雨棚、给老旧的房子贴上更容易打扫的白色瓷砖等。
　　但在ESG所覆盖的三大板块中，E（环保）可能是建筑行业最关心的。长期在中国生活、工作的建筑设计师SophiaSlingerland告诉着陆TouchBase，因为政府的推动，中国有越来越多的工厂开始在建筑设计上关注环保了。
　　今年9月底，美的工业城办公楼内的一项目在绿色建筑和人员健康舒适度上分别获得了LEED和WELL两项认证。而美的旗下的美的楼宇科技也在从科技的角度提供节能和低碳服务，比如精准照明、空调控温等。
　　地产行业里，新城控股旗下的三座商业广场获得了LEED预认证证书，合景泰富、龙湖也有不少建筑项目达到了绿色建筑标准。
　　建筑设计师：建筑行业低碳转型，需要一个“masterplan”
　　Slingerland曾经为嘉善一个工厂进行设计，在工厂中央设置了一个中庭，直通楼顶。楼顶的对应位置也不是水泥，而是天窗。天窗打开，室内的热空气会通过中庭向上排出，在40度的天气下，室内也能保持凉爽。
　　该工厂的设计示意图图源受访者提供
　　Slingerland告诉着陆TouchBase，空调中的制冷剂对人体、对环境都有危害，而该工厂内没有安装制冷系统，墙体与外界做好了隔离，所以在减少温室气体排放的同时降低了运营成本。
　　她认为，从建筑成本上看，是否低碳并不能直接决定建筑成本的高低，但如果按照可持续、循环的理念设计，建筑的长期运营成本是可以降低的。因此，低碳建筑也不是用钱砸出来的，关键在于脑子里有“循环”的理念设计者、投资者、政策制定者都要有。
　　但问题在于，能有多少人愿意为未来的幸福提前买单呢？“能不做出改变的时候，我们就不会改变，这是人性。”Slingerland说，“但现在我们已经没时间容忍这种态度了，我们需要一个更宏大的计划（masterplan）来应对气候危机。”
　　她认为，低碳转型这件事，自上而下的政策推动是必不可少的。以奥地利为例，奥地利政府在十几年前，甚至更早就开始强烈鼓励太阳能的发展和应用普及，政府推出的“奥地利太阳计划”要求部分地区在新建房屋时优先考虑使用太阳能无论是公共建筑还是私人住宅。
　　Slingerland表示，自己曾在奥地利生活，发现所有新建房屋的屋顶上都有太阳能板。后来去德国的时候，发现德国的太阳能板普及率远不及奥地利。
　　“就是因为政府的大力拉动，奥地利当时才会在在欧洲成为低碳的领导者。”
　　在她看来，中国的双碳政策和“产学研”联动的体系特别利于低碳的推动，但是就进度来看，大多数低碳建筑还是以项目的形式，停留在“示范园区”的阶段，还没有在整个产业中真正普及开。
　　文王紫荆
　　编辑国佳佳