中国城镇化率近64，楼市空间在哪？

　　根据最新的人口普查数据显示，在城镇化方面，全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63。89（2020年我国户籍人口城镇化率为45。4）；居住在乡村的人口为509787562人，占36。11。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加236415856人，乡村人口减少164361984人，城镇人口比重上升14。21个百分点。
　　可以说，目前我们国家人口城镇化率接近64，众所周知，按照国际惯例，当人口城镇化到达70时，楼市的黄金期就会过去。那么，在现阶段我国楼市的发展空间又该何去何从呢？
　　大家可曾记得，2009年，金融危机后的美国一潭死水。政府欲出台8000亿美元放水计划救市，然而左右两派激烈讨论了好久，计划才得以通过。
　　如今，拜登上台紧急出台了1。9万亿美元救市计划，这样巨量的资金可谓史无前例。神奇的是，没隔几天就通过了。
　　这意味着什么？
　　全球放水已成定局。老美放出的水，如果单靠自己消化，会直接撑死，必须靠割全球韭菜才能勉强吸收。中国如果想避险，就必须跟着施行宽松的货币和财政政策。货币宽松，钱撒人间，作为国民资产主要承载地楼市，房价上涨压力巨大，很容易引发新一轮大涨潮。这是其一。
　　其二，股市、基金开年大跌，击溃散户信心，更有无数投资者被套死。股民、基民认清了股市的风险，为了保护财富，只能再次选择把钱放进楼市。前几天一位老读者对我说，去年年底股市大涨，被朋友撺掇着投资股票，结果被埋，开年后，300万亏得剩下了38万。老同志含泪对我说，买个房子再怎么跌还有个壳，股市跌了，真他娘的连裤衩都不剩，这辈子都不会再碰大水肆虐，资金避险苦于无路，这在2021年将是中产人群的主要焦虑。
　　购买力强的城市很容易借此，房价跳涨。如此一来，我们可以看作是一场房产汛期，一面是汹涌躁动的资金潮，另一面是尚存泡沫的楼市。当局焦灼，寻求方案。这次对炒房客是下了死手，甚至不惜使出撤锚这样的七伤拳打法，只为在这个节骨眼上，坚决遏制大水流入楼市。
　　现在的楼市对国家的影响，不只停留在经济层面，甚至是未来几十年的国运。
　　房子多不多，即便大城市，房子还是多，但是真正能让你满意的房子，能满足你需求的房子少，少得可怜。你是这样，别人也是这样。
　　房子多，多在哪里？多在郊区，多在汉南，多在五里界，多在跳蹬，多在鱼洞，多在市区老破和民房，多在一栋栋容积率高不可攀成天不见太阳的建筑垃圾。
　　楼市的机会，在于争夺有限的优质房产，而且是人人都会争夺，大资金下刀，小资金向往，最终资金抱团。
　　这是未来的楼市逻辑，这是未来投资的逻辑，这是未来一部分投资者会被淘汰的逻辑，这是未来仅有少数赢家的逻辑。