三四线城市，谁在为万元房价买单？

　　耕者有其田，居者有其屋应该算是我国古往今来普世大同的理想。
　　为什么说是古往今来呢？
　　想想当代国人买房的心态跟唐朝老杜的安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜是否有异曲同工之妙？
　　又为什么说是普世大同呢？
　　不止一线城市房子买不起，三四线城市的房子均价已悄然破万（国家统计局数据），如果再结合本地的平均收入。。。。。。
　　我们会发现买房的理想，就像头顶那轮明月。
　　每晚都挂在头顶，一场大梦后又消失不见。
　　问题来了，是谁这么不讲武德？
　　一边嘴里喊着房子买不起，工资太低了；
　　房价一回落就高呼维权钱不是大风刮来的。
　　问题又出在哪呢？你看这房价泡沫又大又圆，你瞅着这个楼盘广告它可甜可咸。。。。。。
　　究竟又是谁在为三四线城市万元房价买单呢？
　　01公务员
　　这次我出差去了一个真四线城市，是真的穷，也是真的破败。
　　有多穷呢，我专门查了下，城镇居民的可支配收入，比全国平均水平低一大截。
　　把全市900多万人口都算上的话，人均可支配只有全国的一半
　　这么穷的地方，你猜房价多少？
　　市区房价破万！县城均价也过了6k！
　　我惊呆了，当地人能买得起吗？
　　酒后，聊到这个话题，接待我的公务员开始抱怨待遇低，哭穷哭到最后，我开始怀疑真实性了。
　　你好歹是个小领导，正经大学生，你都这么惨，你身边一线基层公务员怎么办？
　　我直接用他单位同事的例子，准备打脸：
　　昨天那个年轻小伙子，按你这么说，月薪不过3千，应该挺穷的吧？
　　他老婆也是你们单位的，应该也挺穷的吧？
　　老婆家条件也不好，肯定提供不了什么帮助。
　　这TM是一家子贫困户啊！
　　简单估算就知道，你们公司的基层职工，待遇还不如餐厅服务员，不如理发店托尼老师呢。
　　可是人家市区有房，有车，两个娃，日子过得比我在北京还有滋有味的，压根不是你说的生活啊。
　　你别跟我说个例，你们单位双职工家庭，谁在市区没房子？
　　我看个个打扮得漂漂亮亮的，没觉得哪里穷了啊。
　　夫妻俩收入都两千多，凭什么在均价一万多的地方买房？还开小轿车？
　　小领导沉吟片刻，开始跟我算账：
　　夫妻俩，一个月加起来有个五千块钱吧。
　　当地消费低，自己做饭一个月花不了多少钱，下馆子都便宜，三千多养小俩口加俩娃绰绰有余了。
　　考虑到当时我们两个人豪华烧烤餐10瓶啤酒一共170rmb，我暂且同意了他的说法。
　　逢年过节就算没加班，不发过节费，全家四个人，起码也是8袋米，8桶油。
　　吃不完，卖出去也值好几百了。
　　端午中秋国庆三个节一过完，米油把家都堆满了。
　　老俩口帮忙带孩子，开销更低，还能补贴年轻人一点，养个车怎么了？
　　我被忽悠的晕头转向，转念一想，可QNM的吧。
　　你这个算法，都快月光了！
　　房子呢？房子天上掉下来？
　　一个月两千五六百，养两个娃，买一万多一平米的房子？
　　夫妻俩加起来一个月五千，一年6万，不吃不喝还得10年才能买房子。
　　你这一个月能攒一千不？拿头去买房子？
　　喝多的小领导直接说了真话：
　　别买最贵的啊，一百万的房子谁买得起？
　　好点的房子，八十万，首付不到30万，老俩口公积金提出来，再加上全家积蓄，凑凑也就够了。
　　贷款呢？
　　一个月也就还四千多啊，四个人的公积金还呗。
　　说到此处，他鬼魅一笑，砰又开了一瓶啤酒，说还有年终奖。
　　后来经我侧面打听，当地一般先来4个月工资当年终奖压压惊（不扣税）。
　　我被怼了回去，很不甘心，开始怀疑，就你这托尼老师的工资，夫妻俩公积金就能还30多万的贷款了？
　　于是掏手机算了下
　　一个月3300，扣完五险一金到手2600，扣公积金400；
　　夫妻俩一共一个月1600，如果是公积金贷款，恐怕30万真够了；
　　也就是说，夫妻俩如果都在该国企工作，一个月到手才两千多，节俭点却可以买房。
　　看来小城市最好的岗位，都是体制内。
　　体制内的特点是，明面待遇很低，实际福利不差。
　　所以，平均工资低得可怜，但能买得起房，能安居乐业。
　　你看我校友，大部分体制外，单看收入真的高。（国内某211、985）
　　说出去，本科毕业2么年，随便年薪20万，惊天动地。
　　被老板杂七杂八扣掉点，一月一万五，自己交个社保到手一万三，除此以外再没有一分钱。
　　但大多数买房，都是要看机缘的。
　　体制内呢？
　　大部分公务员，说出来月薪勉强四千，也就赚别人一个零头。
　　年底先给你发6个月工资压压惊，加上乱七八糟奖，一年额外发三万多。
　　不说多宽裕，至少保你生活无忧。
　　等到买房时候，提个七八万公积金跟玩一样。
　　工作几年，每年收入进卡八万多，再加上公积金，平均下来，一个月也是一万块呢。
　　你看，一万三的996，节假日永远无休，其实只比四千的公务员多三千块。
　　如果父母也在体制内，就更是美滋滋了。
　　公积金一项，就等于老俩口一年帮孩子定存四五万，当地房价破万又如何？
　　150万的房子，在我老家算是极好了，算下来不过是六七十万的首付，四个老人随便就给了，还能帮你装潢呢。
　　小俩口买个车，还贷压力不大，没事就能出去吃喝玩乐。
　　吃喝玩乐也便宜，你带着老婆，请几个朋友，吃着火锅还唱着歌，一顿饭加个KTV，嗨到凌晨。
　　带个一千块钱，回家路上还能被麻匪抢五六百呢。
　　要是在一线
　　我身边单身朋友自述的血泪史：
　　带女朋友吃顿快餐，散散步喝杯咖啡，一百多没了，晚上吃顿好的300，看个电影200，白金VIP住酒店是400，一个周末啥也没干一千多就烧完了。
　　总结一下：
　　小城市过的好，基本要啃父母老
　　小城要吃的香，公务员要早考上
　　：
　　说句题外话，往往有了第一套房，第二套改善性住房也就很快了，因为可以用第一套去做抵押贷款。。。。
　　02打工人，衣锦还乡
　　对于这帮人而言，在一线深耕10余年，没有暴富，但也算不错，辛辛苦苦攒下些家底。
　　但这点钱，在一线再降都买不起。
　　就算咬牙首付，后面的日子将累死自己，还得期盼国泰平安，顺顺利利几十年，一有点风吹草动，资金链说断就断。
　　这种情况下，不如归乡，尤其是考虑到下面几个因素：
　　1。父母，过去在外，陪伴老人的时间太少了，现在父母60过半，还能有几年陪伴？树欲静而风不止，子欲养而亲不待，时间不能再耽误了。
　　2。孩子，分开太多年，再不弥补，往后余生恐怕亲情淡漠。
　　3。人际关系，外出那么多年，再不回，亲戚，朋友，同学，这些人脉还有吗？
　　再不回，就成了去陌生城市打工，将来再回到熟悉的陌生城市！
　　回去了又是什么状况呢？
　　还是以我出差的这座下城为例，最好的地段，精装修房子100多平，1万多一平，要多舒坦有多舒坦。
　　剩下的钱，可以买辆bbc代步。
　　多余的钱理财、投资，然后每天逛逛城市，没有早九晚五，陪陪父母家长里短，访访亲友缝补人脉，短途旅游补偿家庭。
　　另外我到的这个小地方交通其实也很便利，据说高铁3个小时就能到深圳、1个小时就能到南昌。。。。
　　想到这里，他们还有理由留在一线城市吗？
　　当然是回家买房！
　　总结一下：
　　少小离家老大还，衣锦还乡去买房！
　　这或许是我们很多70、80的一个缩影，我们在一二线城市尚有工作优势，但无生活优势，最终还是要回到故乡，是落叶归根还是物离乡贵人离乡贱，尽管很难给出一个准确答案，但我有这种感觉，这个答案逐渐接近真相。
　　03一些思考
　　90后，00后不会再像我们一样辛苦，要挣钱改变贫困；
　　7080后已经给他们准备好了储备，不需要再背井离乡到一二线去做体农，脑农。
　　7080后目前这批最有房产消费能力的人绝大部分都在回流，因为手里的钱不够在一二线幸福，回老家却能过上神仙日子（不是说啥也不干混吃等死就是神仙日子，幸福感来源于自我认可，比如有时间对家人的付出，对工作上取得的成就，人脉朋友的往来）。
　　另外9000后这批年轻血液往一二线补充速度大幅下降，连租房需求都在降低。（还是国家统计局数字，城市流出率在逐年下降）
　　所以我们会发现，一二线目前挂牌价格高，成交价格低，三四线目前挂牌价格低，成交价格高），三线以下怎么能不涨（资源型城市除外）。
　　这个情况从侧面证明了祖国这70年宏观调控的巨大成功，也印证了先富带动后富的口号，完成了内陆脱贫的胜利。
　　不信你看
　　过去我们要做十几个小时绿皮车的路程，现在只要2，3个小时；
　　先富带动后富，更实际的体现是
　　越来越多的70后、80后在富裕城市实现了价值，挣到了钱，回乡消费又把财富留在了家乡。
　　关于脱贫，就更直观
　　现在的高速，高铁，有几个县城没有高速链接，有几个城市没有高铁打通，江西三线内地小城市，居然有机场、有内陆港，可以直接报关，这些都是脱贫富起来的成果！
　　如果再结合方便，快捷，富裕，互联网时代的无信息差别，大部分小城人有什么理由用辛辛苦苦积攒的财富，去支持一二线的房产价格。
　　当然是回乡！
　　结语
　　综上所述，一二线城市房价缓慢上涨，三四线城市普遍涨，在目前是必然趋势，不存在什么接盘，这是国家宏观调控。
　　补充一句，经国家统计局显示，我国16月土地出让成本上涨15。
　　说到这里，我突然觉得这篇文章题目或许改成《论考公务员的必要性》更妥帖！！！
　　也不知道是该哭，还是该笑。讲真如果真要房价降下来，或许还得从公务员身上想办法。
　　否则，我们终会发现买房的理想，就像头顶那轮明月，每晚都挂在头顶，一场大梦后又消失不见。