寻找真知派
　　从各国经济发展经验来看，金融和地产共同繁荣的背后往往蕴含着危机。
　　以日本为例，1985年广岛协议签订以后，日元进入快速升值通道，日本央行实行宽松的货币政策以及海外热钱流入，导致大量投机资金涌入日本股市和房市，房价的增长刺激居民加杠杆进行房地产投资，掀起了地产热，日本金融机构快速扩张，银行风险偏好显著提升，金融热也迅速成型，大量资金流入房地产市场。1990年房地产泡沫破灭前夕不动产和个人贷款占比达到11。4和15。9。与此同时，日本金融业增加值占GDP的比重从1980年的3。3快速上升到1989年的5。4。投机的疯狂总有落幕的一天。面对持续增长的资产泡沫，日本央行从1989年开始连续加息，政策利率从2。5上调至6。0。日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，从而遏制了流入地产的资金源头。日本政策刺破地产泡沫导致房价断崖式下跌，同时以房地产作为抵押进行融资活动的企业和个人出现资不抵债的情况，银行不良贷款爆发式增长，日本因此陷入了停滞的20年。
　　再看一下美国80年代的储贷危机，金融自由化和地产泡沫膨胀也相伴而行。
　　上世纪80年代，美国利率市场化的推进导致银行负债成本抬升，为应对储贷机构的经营困境，政府逐步放松了对存款机构的监管力度，金融部门的资产扩张增速达到历史极值的16。5，1981年美国税法改革后，地产价格快速上涨，大量金融资源向房地产市场倾斜，不动产贷款占比从1981年的5。9快速上升到1988年的23。受到政策刺激和资金流入的双重影响，美国房地产价格指数同比从1。5快速上升到7。2，房地产行业增加值占GDP的比重从1980年的11。1上升到危机爆发前夕的12。1。政策刺激带来的房地产和金融繁荣都难以持久。1986年美国取消了对地产投资的税收优惠，政策突然转向导致房价增幅持续缩窄。房地产贷款拖欠率上升，大量违约出现最终导致了美国储贷危机的发生，很多存款机构倒闭。

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