4楼以上需注意，住宅新规范，明年起高层或停建？三类人受益

　　高层住宅标准，每个国家都不一样。在美国，24。6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24。3m的建筑视为高层建筑；我国规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。
　　随着时间的流逝，高层住宅已经完全融入了我们的生活，为什么高层住宅会逐渐普及呢？其原因是在早期城镇化建设中，人口从农村以及中小型城市往一二线大城市迁移，对于这些大城市来说，当时主要以多层和平房为主，无法新增适应流入人口的住房需求，于是开启了高层住宅建设。除了中国以外，很多国家都是如此，可以说要想步入发达行列，城镇化是无法避免的过程，而城镇化进程中，无数高层住宅则是其衍生物。
　　但值得一提的是，对于一二线城市来说，人口不断流入带来住房需求的增加，因此需要建设高层住宅来解决这个问题。但如今很多偏远三四线小城市以及小县城都开始了高层住宅建设，显得尤为不合理。为什么开发商如此致力于高层住宅的建设？主要还是利润问题，毫无疑问高层住宅能够最大化利用土地资源，在有限的土地上容纳更多的住户，因此收益也会更高。高层住宅未普及时，其拥有气派的外表，便捷的出行方式，开阔的视野以及良好的光照采光条件，吸引了大量购房者。
　　高层住宅存在的问题
　　相关数据显示，我国拥有8层以上、超过24米的高层建筑34。7万幢，百米以上超高层6000多幢，数量均居世界首位，是世界上高楼最多的国家，整个2019年，我国建造了56座两百米以上的高层，数量占比50。近些年高层住宅发展趋势也是越来越多、越来越高、越来越密。慢慢地，各种问题也随之暴露。
　　从住户的角度上看，随着房价不断增加，买房难度也在不断加大。但随着住宅高度不断增加，公摊部分面积也越来越大，2018年官媒新华社发布了一篇《买100平米房子只得70平，公摊面积让我们很受伤》的文章，其中指出了公摊面积的问题，对于购房者来说，公摊出去的面积价格可能就有好几十万。此外，如今住宅越来越密集，小区容积率上升，居住体验下滑，由于楼房间隔过于靠近，只有上层住户能够享受良好的光照和通风，中下层住户采光通风效果十分差。
　　从建筑角度来看，高层住宅也存在一定的安全隐患，一旦火灾发生，上层住户逃生就是一大问题。光是跑下楼就需要不少时间，也别是对于行动不便的人来说更是一大难题。此外，对于消防救援来说也是一大难题，小区容积率过高，车辆随意停放可能会阻碍消防车通行，楼层过高超过了云梯和高压水枪的极限距离也会耽误救援的黄金时间。
　　正因如此，高层住宅在欧美发达国家已经不受欢迎了，成为贫民窟一般的存在。正因如此，我国一些专家学者也提出了自己的看法。城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为水泥森林，高层住宅以后会是一个沉重的负担。中国城市发展研究会城市研究所所长周天勇认为，未来几十层高层住宅将会大幅度贬值。
　　住宅新标准出台，明年起高层住宅或停建？
　　为了改善高层住宅问题，近今年国家一直在强调要推进城市更新和建设方式的转型，目前来看，已经有3条新规会对于高层住宅产生影响。首先是住建部发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确强调：
　　1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
　　不难发现，对于一二线城市来说，未来新建高层已经很困难了，主要来源于三个方面：1、对于购房者来说，高层存在的问题越来越多，未来会逐渐不受欢迎。2、未来100米以上高层将无法建设，新规中强调要与消防能力相匹配，目前大多数城市云梯和高压水枪极限距离也只有85米左右，达不到百米高度。3、未来拆除旧高层重建新高层已经无法实现了，目前很多老旧高层已经超过了20层，推倒重建起码要到40层以上才能盈利，而40层肯定超过了100米。
　　由此可见，对于一二线大型城市来说，未来开发商建设将以多层住宅为主。为了保证住户体验，多地出台了多层住宅的相关标准，比如北京、江苏、浙江、安徽和贵州等地纷纷要求新建的4层以上的多层住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯。第三条新规来源于住建部前不久发布的《加强绿色低碳建设的意见稿》。其中明确提出：县城新建的住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75，新建住宅最高不得高于18层。
　　新规下，三类人或将从中受益：
　　第一类是无房刚需：随着楼市的不断调控，房价已经逐渐走向正轨，对于刚需来说未来能够以更合理的价格买到合适的房子。另一方面是高层住宅新规下，未来开发商会以多层建设为主，因此刚需未来会买到公摊面积较小、容积率较低的多层住宅，居住体验大大增加。
　　第二类是多层住宅家庭：如果是新建的多层住宅，那么未来随着市场多层住宅需求扩大，存在一定的升值空间。如果是老旧小区没有安装电梯的多层住宅也没关系，随着旧改的不断推进，符合条件的多层住宅也能够加装电梯，而这些老小区一般也处于城市核心地段，本身资源配置比较到位，因此未来同样具有升值空间。
　　第三类是电梯行业从业者：在新规的要求下，未来多层住宅会成为主流，另一方面旧改电梯加装也增加了电梯行业从业者的就业机会，诸多条件下，未来电梯行业从业者也会成为热门职业。