卖房预售制要被取消？已有地区开始实施，开发商压力更大了

　　说起预售，相信绝大部分读者都不会感觉陌生。三八女神节、618活动以及双11等近年来兴起的各种互联网促销活动，都让大家对商品预售，有了一个详细的了解。可是大家知道吗？房地产的预售制度已经在我们国家流行了几十年。可最近有说法称一直随着中国楼盘发展的商品预售制度要被取消了。这到底是怎么一回事呢？
　　什么是商品房预售制？
　　我们首先需要了解究竟什么是商品房预售制，商品房预售制度就是开发商在楼盘并没有修建好之前，就预先收取消费者的买房资金，这样一来，开发商手里就有了足够的资金来修建楼盘。这个预售模式最先是由房地产的大佬霍英东想到的，当时地贵工资少，但大家都极其渴望拥有房产，霍英东想到既然现房一次性全款付清困难，那就从房屋开始修建时分几期来付。
　　这个制度一开始实行，就让中国的整个房地产行业活了起来，各大开发商广泛运用。因为对于房地产企业来讲，从地皮的拍卖到楼盘的开发，所需要的资金链是非常庞大的，预售制度的运用，开辟出了让开发商除了银行贷款的另一条筹款道路。开发商在进行这个项目的时候，自己只需要出少量的原始资金，就可以从中获得巨大的利润回报，也为城市建设做出了不少的贡献
　　为什么希望取消预售制？
　　房地产业的龙头必有碧桂园的一席之地，而支持着碧桂园规模不断扩大、利润不断增加的制度就是商品房预售制。可根据调查显示，超过百分之九十的网友希望取消预售制度，实行现房制度，其中的原因有以下几个：
　　第一当然就是这个制度让购房者承担了过多的风险，对于买房者来说，自己在没有见到成品房之前，就要将钱全部交付，万一成品和预期尽不相同，自己也只能是哑巴吃黄连有苦说不出。同时消费者维权也是相当的困难，就比如有开发商交房超过约定期限，甚至出现强行交房的现象，同时房屋居住质量也不高、安全方面存在多种隐患被业主进行投诉；还有业主就对噪音、绿化等多个方面都不满意。存在问题的还包括公摊面积，由于房产商暗地里可能采用手段进行操作，导致公摊面积不断地增加，可能业主交付100平方米的钱，实用面积仅仅达到百分之六十，而现房则可以极大的规避这些问题，满足消费者的最大权益。
　　第二就是开发商的资金链断裂，导致楼盘烂尾，老百姓会面临着血本无归的后果。像碧桂园、恒大这样的大型企业当然能做到将消费者的购房款进行良好使用。可是，房地产市场上存在着一些小企业，这些小企业在自身资金不足的情况下，便会挪用消费者的买房公款，如果资金链崩溃的话，甚至会出现房地产企业老板直接卷钱跑路的状况。对大部分的消费者来说，买一套房便是一辈子的积蓄了，谁都不愿意承担也承担不起这样子的风险。
　　第三就是房价会随着市场的价格进行波动，好多消费者都会在交付现房的时候发现，开发商的房价比自己当时预售的时候降低了不少。在同样的房源下，自己平白无故的就要多交几万甚至几十万不等，所以很多消费者就会感到不满，不断向开发商讨要说法，但开发商一般不会管。
　　目前，海南、广州等多地已经实行，或者正准备实行现房销售这样的方式了，这极大的保障了消费者的的权益。但是取消商品房预售制度，无疑是让各大开发商背负了更大的压力。
　　预售制度使得房地产开发商，有着足够的资金来支付各种款项，而取消这种制度将会让公司面临极大的资金压力，有些公司甚至资金链断裂。开发商获取资金其中一个重要方式，就会变成向银行进行贷款，可是这种方式势必会导致成本的增加。同时在这个房地产市场已经较为饱和的时代，开发商只有通过降低价格销售的方式，才能快速获取到资金，但是这并不是一个长久之计。
　　市场上也一定会淘汰掉一批口碑差、综合实力较弱竞争力不强的中小房企，而实行现房销售会对整个房地产企业的营销管理、综合质量有着更高的要求，只有让住户满意才能成功实现企业利润的增长，杜绝预售制度所出现的宣传与显示情况不符合的状况。
　　在中国现如今的市场上，期房依旧是主要的销售方式，如果轻易进行改革，可能会导致整个房地产市场的动荡，但是我们目前这个房地产市场的确需要改革，需要更好的发展，就让我们一起努力，期待中国房地产行业迎来新一轮的蜕变。