续篇丨赵小明心理学家告诉你，你的城市房价是涨还是跌？

　　作者：赵小明编辑排版：崔贯利
　　承接上文：干货丨赵小明：心理学家告诉你，你的城市房价是涨还是跌？
　　上文中我们分析了，房价涨跌的要素，和居住地城市是否优质，有着直接关系。
　　什么叫做优质的好城市呢？第一，要能够解决就业问题，收入高和教育水平高的城市。比如说北上广苏州杭州，一个城市的工作环境好，机遇多，工资水平高，教育水平高，这个城市的房价必定会上涨，这是基本常识，大家不用怀疑。
　　所以看懂了上面这一点你会知道哪些城市房价会上涨以及上涨多少。上面的几个要素，如果一个城市能占其中一个要素，那它会基本上涨，如果能占两个要素甚至三个要素肯定会不断上涨。比如说西安，长沙，合肥，郑州等中原城市群，工资水平低，工作机遇少，工作环境并不好，但是能解决偏远地区的教育问题，所以，房价仍然会基本上涨。
　　而北京上海苏州杭州甚至包括成都重庆，工作机遇多，教育水平高，占有的要素达到两个甚至三个，所以房价涨的幅度肯定更大。
　　第二个因素是生活环境好，空气质量好，气候好，同时经济表现优异。同时满足上述要素的城市在中国非常稀缺，北京上海广州三个地区基本上是一个水平的，那就是气候条件一般，空气条件一般，冬天经常有一两百PM2。5指数的雾霾，但生活条件不错。
　　很多人会疑惑，为什么北京可以和上海广州在一个水平上？这几年北京的空气治理效果非常显著。最早的时候我去央视录节目的时候，PM2。5可以达到1000。最近这两年北京冬天的PM2。5大幅下降，经常出现空气优，多数情况下也就是一两百。
　　所以已经基本上可以和上海广州接近在一个水平了。所以这些城市作为经济发展潜力大同时又能满足一般人的对环境质量的要求的城市。必然是受追捧度很高的。
　　但是在中国，同时能基本满足所有要素的表现，最佳的城市应该就是深圳。空气质量优，工作机遇多。所以深圳的房价，只要国家不摁住，它就会上涨迅猛，原因就在于此。
　　以上分析的是城市的选择。
　　我们再来看关于房型的选择。
　　房型的选择，从迭代升级的角度来说，未来的选择集中在两个方面。第1个方面就是改善型的住房需求，房子会越来越大。所以每个人都会买比上一个房子更大的房子。第2个方面就是。住房的环境功能更高。也就是说每个人迭代升级时都会选更好的房子。
　　更好的房子有两个选择，第1个就是别墅，第2个就是现在最流行的概念，大平层。
　　这又该如何选呢？如果我的资产仅购买上述其中一种，那我会选择别墅，而不是大平层。如果我的资产足够，选择两种。那我会一样买一个。
　　很多人在这件事情上都被销售顾问搞混了头脑这个时代能够清醒思考的人太少。大多数人都是被互联网的信息忽悠的。网络上吹捧什么，大家就认为这是真理，所以这个时代的人反而是最愚昧的。
　　为什么说在资产有限的情况下，首选仍然是别墅呢？
　　并不是因为别墅有多好。事实上从现有的居住条件来说，大平层比别墅各方面功能和居住条件都舒适的多。
　　但是大平层最大的缺陷在于大平层的迭代升级太快。如果你用买别墅的钱买了一套大平层，10年之后你就看不上了。因为10年之后的大平层会有更多丰富的功能出现。而大平层作为楼房，你是不可能有任何大修大改的。
　　这就是为什么很多有钱人每隔10年几乎都会换一套更大的大平层，原因就在于此。目前市场上最新的大平层带泳池，带全屋新风，带四面环绕的落地玻璃。每个房子都带阳台，每个卧室都带衣帽间。
　　你现在花2，000万买一套这样的大平层，10年之后你就会看到市场上有更好的产品又出来了，那个时候你10年前的大平层就会成为鸡肋。更不用说10年之后整栋楼有多少人会出租，有多少人会在你的楼里面做其他业务，这些都是你不可想象的。
　　别墅的坏处不用说了，大家都知道。别墅最大的好处就是在于别墅永远不过时。你去看一下天津到处都是100多年前中国当时的权贵修的别墅，或者是当时来中国的那些洋人修的别墅。
　　这些别墅你今天住进去，你稍作打理仍然会觉得能满足你的基本上的绝大多数需求。但是100多年前的一套公寓，今天你还住得进去吗？
　　所以从资产的传承来说，别墅是可以永远传承下去的。
　　上述所有的分析，其实都是基于对人性的分析，对于人类的心理特征和对于时代的心理特征，对于群体的心理特征的综合判断。
　　所以心理学学懂了，是可以分析任何事情的。
　　关于用心理学分析房产问题，大家还有什么疑惑可以下面留言，小明会直接给你一个答案。