女人如何保卫自己（四）

　　新的婚姻法规定：不管婚前婚后，单方父母给子女的资产；或一方婚前资产，都是个人资产，除非赠予另一方。它告诉我们，直接通过结婚获得财富的可能性变得越来越小。夫妻的共同财富，只能在婚后创造。
　　一、婚前财产不因婚龄变共有。
　　时至今日，坊间仍在流传：结婚8年，婚前的财产就会变成夫妻共同财产了。个别来访者对此坚信不疑。当我说该规定早已过时时，他们一脸狐疑。或许，他们甚至在心里嘀咕：你这位律师究竟专不专业？
　　他们产生这种误解，并非空穴来风。
　　1993年，最高人民法院出台的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第六条规定：
　　一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
　　这个司法解释在2021年1月1日之前尚未被正式废止，部分规定仍然有效。只是，这一条规定早已跟现行婚姻法相悖，在实践中已寿终正寝。
　　2001年修正的《婚姻法》第十八条规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
　　这里面第（一）项就明确指出一方的婚前财产是个人财产。婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因而这些婚前财产是否会因为婚龄增加而转为共同财产，《婚姻法司法解释（一）》第十九条给出了明确答案。婚姻关系的延续而不能转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
　　由此引申出另外两条规则：
　　1。婚前个人财产在婚后发生形态变化不导致所有权发生变化；
　　2婚前个人财产在婚后的自然增值，也属于个人财产。
　　有个案件里，男方结婚前就有一笔30万元人民币的存款和一套房屋，为了婚后便于照顾生病的父母，他把婚前房屋卖了，用售房款和30万元人民币存款买了另外一套房屋。后面这套房屋虽然是在婚后购买的，但资金来源于婚前个人财产，只是形态上发生了变化，所以仍然是男方的个人财产。
　　也许，有读者会疑惑，婚前房子在结婚后就涨价了，为何这些婚后收益不是夫妻双方共同的财产？因为房屋的涨价是自然增值。
　　中华人民共和国最高人民法院民事审判第一庭认为，当事人以生产经营之外的其他方式使用自己的婚前个人财产，即使该财产的形式因此发生了变化，不导致上述财产所有权及其自然增值归属的变化。载于《民事审判指导与参考）2013年第1期（总第53辑），人民法院出版社，2013年7月第1版。
　　婚烟法司法解释（三）第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产的收益，除孽息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十六条采用同样的表述：自然增值，而不是附加了婚后的劳动创造。《婚姻法》反对不劳而获，显而易见。
　　以上均为《民法典》实施之前的法律规定，2021年1月1日实施的《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条作出同样的规定：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
　　二、隔离婚前个人按揭房。
　　以前，我们判断房屋是不是共同财产，往往只需看房产证出来的时间。在婚前出来的，是个人财产；在婚后出来的，是共同财产。
　　有一种房子非常微妙，发生在谈婚论嫁的时候，这套房子被称为婚房，是新婚夫妻的爱巢。这个时候，大家去按揭买房，房产证往往在结婚后才能拿到。按照中国的婚嫁传统，男方买房子，女方装修或买车。大家都会把这套房子视为共同的。那么，房产证是婚后出的，房子是共同的，那银行贷款怎么办？这是新郎个人婚前向银行借的，新娘不用偿还吧？事实上，每一对夫妻都会用到婚后的共同收入来偿还。在法律上，因贷款用于购置共同生活之用的婚房，离婚时会成为共同债务。
　　现在新婚姻法告诉你，这套婚前按揭房是个人的，离婚时只需要向对方补偿一笔钱婚后共同还贷款及对应增值的部分。
　　如果婚后没有动用共同存款去还贷呢？对不起，一分钱都不需补偿。
　　三、隔离婚前父母为子女买房。
　　当了解第二点规则后，我们知道，对方以自己的名义在婚后按揭买的房是个人财产。那么，有人会说，那就以双方名义买房啊，这样是不是就可以把个人财产变为共同财产呢？
　　当然，如果事情顺利的话，这套房子是共同财产，按揭款也应共同承担。然而，如今房价高涨，普通家庭要动用三代的积蓄方能凑够首付。刚结婚的年轻人，哪来的钱付首付呢？十有八九也是父母给的。
　　此时，婚姻法又是如何成功隔离掉父母的财产的呢？
　　《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款〔原《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第一款〕规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出现在（婚姻法司法解释三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则：由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　《民法典婚姻家庭编的解释（一）第七十八条采用同样的表述：房产应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　这笔首付款是对自己子女的个人赠与，对应的房屋份额自然也应是个人的。
　　假设一套房子价值300万元，首付90万元，按揭210万元，男方父母出90万元首付。房屋30的份额是男方个人的，70的份额是共同的，而210万元债务是共同的。这也只是意味着女方可以享受到房屋35的增值，因为他们要实打实地共同承担210万元债务。男方父母出的90万元首付及对应的增值完全被隔离掉了。
　　四、隔离婚后父母为子女买房。
　　当了解第三点规则后，有些人就会感叹，与其婚前买房，不如婚后买房。因为《婚姻法司法解释（二）》第二十二条还规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。让对方父母在婚后买房，不就变成赠与双方了吗？
　　哪里有漏洞，哪里就有可能被补上。抱着侥幸心理的人，最终还是会被摆了一道。
　　2011年出台的《婚姻法司法解释（三）》第七条规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　假设结婚之后，男方父母出300万元买了一套房屋，只写了男方一个人的名字。这就视为对男方的个人赠与，是男方的个财产，与女方没有任何关系。
　　至此，婚前私有财产已被婚姻法成功隔离。结婚要房子，只能开口要。可是，如果开口要房子，恐怕婚也难结了。暗地里嫁给房子的时代一去不复返。
　　让人非常意外的是，《民法典婚姻家庭编的解释（一）》并没有继续采纳《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定。似乎暗地里家给房子的时代又可以稍加期待了。
　　为什么说只能稍加期待，而不是强烈期待呢？一方面，经过婚姻法司法解释（三）的教育，不少家庭已经意识到财产隔离的重要性，会利用《民法典》给予的空间，主动地隔离财产；另一方面，《民法典婚姻家庭编的解释（一）》虽然没有继续采纳原有规定，但不排除后续司法解释进行技术性调整。