楼市大局已定？今年买房不止降低了成本，还可能迎来2取消

　　楼市大局已定
　　在最近的20年中，我国楼市一直都处于高速发展的状态，这点从房价飙升中就可以看出来。在2000年的时候，我国的房屋均价只在2000元一平左右，而20年过去了，现在的房价也突破了万元一平的大关。在98年我国推行了房改政策，由原来的分配原则改为了货币购买，这意味着我国的房产进入了商品时代。房屋以商品模式成为了人们最重要的资产组成部分，使得开始出现房屋投资的概念。随着不断的房屋投资者入市，慢慢的就形成了今天房价高企的局面。
　　过高的房价对于我国发展还是很大影响的，最直接的体现就是越来越多的人买不起房子了，就算买得起也要倾家荡产，往后几十年还要为房子所奋斗着，导致人们的消费水平，消费意愿下降。为了解决这样的问题，国家近些年也在不断的推行一些政策来限制房价疯狂的上涨，在地方上也有关于房屋限购的政策。在国家的调控之下，房价也是迎来了相对平稳的时期，但是在某些地区房价还是存在着上涨的可能性。为了能够从根本上去杜绝炒房行为，实现房住不炒的原则，国家也是准备出台相关的房产税，预计未来几年中会开始实行。
　　在国家各种的政策调控下，现在楼市的黄金走可谓是已经过去了，特别是大部分人都认同房住不炒的理念，房产市场也逐渐回归到理性的状态。那么最主要的表现就是房价已经不再大起大落，处在一个相对平稳的状态。还有就是刚需购房也更加的理性，炒房者对于炒房的追逐热情也在普遍的降低。随着国家不断的进行着宏观的调控，并且力度越来越大的情况下，加上各地不同的限制购房政策，差异化调控措施出台后，相信未来楼市的稳健态势将会越来越明显。这也意味着楼市的基本大局已定，今后买房子成本会越来越低。
　　三条红线出台落实
　　像今年央行方面也开始落实三条红线，房企则是三条红线的最直接目标，为的就是要解决房企高负债和高杠杆化的问题。三条红线的实施，使得我国很多的中小型房企触碰到了红线，这点也是很大大房企都无法避免的。
　　要摆脱触犯三条红线的话，只能是通过回笼资金的手段来进行。那么这样就会出现房企集中大面积低价抛售房产的情况。像前不久有不少的楼盘都在低价抛售就是因为这个原因，这对于很多的刚需购房者来说无疑是个非常好的消息，这样就能降低很多的成本购买到合适的房子，所以目前也是入手的好时机。
　　不过即使是在目前的环境下，依然是有不少的炒房客是抱有楼市回暖的幻想。毕竟从今年3到4月份的楼市火热数据中，他们是看到了希望。因为楼市在这么多年来，一直都是出于上涨的趋势，从来没有下跌，所以这也使得很多的炒房客有着楼市回暖是大势所趋的感觉。
　　显然这只是他们一厢情愿的美好幻想而已，因为现在我国的环境和前几年已经是大不相同。最重要的就是国家方面的态度，就是要严厉的打击房炒不住的行为，而且要从根本上杜绝这种行为，让楼市重新回归到一个健康发展的状态。像3到4月份的楼市火热情况其实每年几乎都是差不多的，但这仅仅只是这两个月的情况，并不能决定着楼市未来的走向。
　　所以从目前的情况来看的话，未来楼市从长远来看是肯定会慢慢趋于一个平稳的状态，甚至有可能会出现下跌的情况。如果是从短期来看的话，则会出现两极分化。像在大城市中，由于人口的不断涌入，房价还是会出现上涨，但是上涨幅度也不会太大。而四五线小城市由于人口的流失，使得很多的房屋出现空置状态，所以价格肯定是会下跌的。不过不管怎么说，在国家的出台的越来越多调控政策之下，未来房价不再可能出现大起大落的现象，而是会往平稳的状态发展，这也是国家所希望的最终结果。
　　有可能会迎来两取消
　　像上面提到的都是关于一些利好的，那么下面我们再来看看还可能迎来的两取消，这两取消就是大家最为关心的公摊面积和预售了。这两个制度在刚进入我国的时候，还是发挥出了很多积极的优点，但是我国楼市经过了几十年的发展之后，慢慢的这两项制度也是暴露出了非常大的缺点，而且也是很多人吐槽强烈建议一定要取消掉的，因为存在实在是太过不合理了。
　　人民日报方面曾经也指出，公摊和预售制度，这几年严重的侵害了刚需的利益，更成为了开发商敛财的猫腻所在，这也是取消公摊和预售制度呼声越来越大的直接原因。
　　首先我们说说公摊面积，公摊面积说白了就是一栋楼里的公共区域面积，像楼梯间，过道，电梯井，垃圾道，设备间，地下室等等都属于公摊面积。而这些公摊面积都是要一栋楼所有的业主来共同承担的，所以往往在买一套房的时候加上公摊面积的费用起码要多交几万到几十万不等。最重要的就是这些公摊面积根本是无法得知具体实际的大小，开发商说是多大那就是多大，所以这也是开发商胡乱敛财的最佳方式。而且公摊面积缺少标准，管理混乱，在物业和取暖费用方面也会增加更多的成本。
　　至于预售制度那就更不用说了，这让购房者所承担的风险是非常大的，使得购房者的权益也得不到保障。像近些年来也越来越多关于这样的新闻，楼盘采用了预售制度，还没建好就开始对外预售。那么购房者在购买了预售楼房后就有可能会面临着以下的风险，比如说像烂尾，开发商跑路，或者是房屋货不对板等等的情况。想象购房者辛辛苦苦终于是存够了买房的钱，这样一来的话就等于是打了水漂，同时可能要负担高额的贷款偿还。所以预售制度的存在还是非常不合理的，而且缺点也是非常的明显。
　　总结
　　随着国家不断出台的新政策，可以说楼市的大局已定。随着时间的推移，未来我国的房产市场也会朝着健康的方向发展。