北京学区房炸锅，房子还考虑买吗？

　　北京学区房竟然炸锅，这可是首都最牛的教育资源，这个雷会不会波及全国？学区房还能买吗？房价会不会暴跌？问题总会出现，答案还得去找。
　　首先，把事件搞清楚。
　　北京最顶尖的学校在西城和海淀，北京是能力家长的首选，如此，房价涨、孩子多就成为必然，但学校资源有限，这就会积累出一个矛盾或不平衡：学位少、孩子多。问题需要解决，2020年4月的731政策规定：2020年7月31日之后，要执行多校划片。
　　既然政策这么提前且明确，为什么还会炸锅？是因为政策之后还有家长心怀侥幸去赌政策的不落地，依旧高价买优质学区房。最终，是政策的坚定执行，高价赌错后又闹事，暴雷风风雨雨。
　　其次，对房价的影响。
　　对西城和海淀区房价的影响。短期内是肯定会降的，因为买了房子上不了学，资源价值大打折扣，买者大幅减少。至于长期，就很难说了，因为事情因政策而起，政策因矛盾而起，矛盾并非长期，当矛盾不再时，政策大概率会调整，房价还会回常规。
　　对其他学区房的影响。其他学区房并无矛盾、也没政策，该咋咋。
　　对其他城市房价的影响。房价的根基在，政策毫不相关，哪来影响。
　　最后，房子还考虑买吗？
　　1、买房的初心还在吗？
　　政策会打击学区房、会打击炒房，房价的整体上涨或许不容易，这是大趋势。但对于个人来说，买房的初心是什么？
　　一是为孩子占有教育资源。教育资源具有稀缺性，越早占用成本越低。优质的教育资源永远都是稀缺的，没有房子，孩子肯定去不了好学校。
　　二是抵抗通胀。稀缺的教育资源会引导财富的集中流入，学区房的下跌概率很低，而核心城市的稀缺教育资源房必定会成为家庭资产战胜通胀的最好工具（见前文，《三大硬通胀，择一而十年无忧》）。
　　这样，最好的学区房会兼具两个先天优势：即能占有教育资源又能战胜通胀。逻辑简单且清晰，财富的持续流入会抬升房价。
　　结论：如果是刚需，学区房可以买，而且应该早买，因为731政策之前的购房者依旧享受学区房优势；如果是投资，可以根据自己的情况进行选择。
　　2、怎么应对暴雷风险？
　　这个暴雷并不是突然发生，731政策已经提前了一年，为什么还要去赌政策的落空呢？现在政府执行力度越来越强，别轻易去碰触底线，尤其别去赌，如此，在买房子时一定要多研究、多分析、多思考，至少没有政策风险。
　　3、住在三线城市怎么理性对待房产。
　　学区房已经具备资产、房产、投资、资源等属性，根据自己的实际情况，即便能力有限，也要在自己的城市、自己的能力范围内，尽可能拥有一套学区房，这是社会经济发展的红利，即可以解决后顾之忧，又为下一代做到铺垫，至少没有焦虑情绪、额外压力等。
　　如果能力强大，投资需求强烈，核心城市的学区房不会让你失望。
　　4、房子之外。
　　每个人的情况各不相同，对于普通家庭，还要量力而行，符合自己的永远是正确的。对于下一代，最好的付出并不是学区房，而是身体力行的榜样，还有陪伴，与其让孩子天天上培训班、兴趣班，不如更多的尝试户外运动，身体倍棒、精神倍好，这才是身心健康应该有的模样。
　　在信息爆炸时代，尽可能地过滤掉无效信息，拥有自己的独立思考，把精力聚焦于生活、工作、家庭，因为这才是人生之根本。若有空闲，就尽可能地提升认知水平，赚在自己的认知水平之内的钱，一夜暴富或天上掉馅饼的事，真的和自己无关。