在控制二手房的房价方面，上海市面临着特殊的情况。目前情况已经很明确：增加土地供应、降低土地成本其实都是效果不佳，限制售房才是关键。
　　上海市实际情况是，并没有非常缺乏土地，在这种情况下，降低土地成本，只是降低了炒房客、投资购房的成本，并不会降低二手房的房价，限制售房才是抑制需求的手段。
　　上海市二手房的价格的扶摇直上与土地价格并没有任何关系：
　　一方面，二手房价格已经明显倒挂了一手房；
　　另一方面，在上海二手房的房价里面，其实土地所占的成本已经很小。
　　所谓让上海市降低土地价格、增加土地供应的方式，并不能建设真正购房需求者的成本，反而是降低了炒房客的成本。在这种情况下，二手房的价格并不会下降，反而让炒房客获取了更大的利益。
　　上海市在降低二手房价格方面，抑制需求才是关键，让下面几种人不去购买二手房：不需要买的人；买了之后想要二、三年就要卖的人；投资购房人；
　　因此限制二手房的出手，本身才是限制不必要的需求，这让二手房的价格才能回归比较合理的范围。
　　没有需求却非要买房的人，正是推高了二手房价的原因，二手房的频繁交易，也是让二手房的价格被持续炒高。每一个购房人，都是投资人，都是高房价的受害者，同时他们也推高房价，成为了炒作者。

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