楼市真的要凉了吗

　　今天房价降了吗？
　　许多买房的观望者和刚需的人，每天都在期盼着这件事。不过房价降了，你就一定买得起吗？若房价降了，已经买房的人怎么办？
　　10月20日，统计局发布的9月份70个大中城市房价数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。
　　在70个大中城市中，价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，上涨的城市有65个。其中，三亚领跑，环比涨幅最高达3。7，同比涨幅达16。5。
　　从环比看，四大一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0。3转为下降0。1，其中，上海和深圳分别下降0。1和0。2，北京持平，广州上涨0。4；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0。1，其中，北京和上海均下降0。2，深圳持平，广州上涨0。2。
　　四大一线城市中，广州是唯一房价环比仍在上涨的城市，不过9月环比涨幅已较8月份回落。
　　多位分析人士认为，若市场观望情绪继续加重，房價降温的城市数量还会继续增加。
　　过去几个月每家店都能成交六七套，但最近两个月每家店也就能成交一两套，带看次数也不多，大家都在观望。北京链家地产一位房产经纪说。上证报记者日前走访了北京多家房地产中介机构，大家普遍感受到深深凉意。
　　房价是真的要凉了，还是暂时降温？我们且看看10月楼市的热点新闻。碧桂园楼盘一夜降价30引发房闹
　　10月7日，江西上饶碧桂园信州府，因价格从10000元平米降到7000元平米，引发大量业主不满，导致售楼处被打砸。
　　碧桂园信州府2017年9月27日开盘销售，该项目卖了一年没卖完，降价30甩卖，于是，就出现业主打砸售楼处的那一幕。
　　同样，十一长假期间，位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目开卖只有两个月，突然降价近30。一夜之间将备案均价35000元直接降到28000至26000元销售。于是，也引发了大规模业主维权事件。
　　一降价就退房维权，是谁惯坏了中国购房者？有业内人士曾分析，激励业主维权的4点因素：
　　1、房价只涨不跌的信念，让他们不愿相信下跌的现实；
　　2、掏尽6个钱包的痛苦，让他们忍受不了财产贬值；
　　3、大闹大解决的思维，给了他们现实的勇气；
　　4、房价不能跌的隐性担保，为所有人提供了强大的底气。万科边喊活下去，边拿地
　　国庆节前，万科内部开会打出活下去的口号；节后，部分项目一面降价回笼资金，一面突进收购华夏幸福项目股权，展开逆周期操作。
　　拿地动作。10月9日，华夏幸福公告显示，北京万科拟收购华夏幸福5家项目公司的部分股权，暂定交易价款约为32。34亿元。
　　东方财富网数据显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458。7亿元，超过保利、碧桂园、融创、恒大4家房企的244。1亿元、137。9亿元、69。1亿元、62。4亿元拿地权益金额之和。
　　以万科为代表的房企及时向社会传递‘哭声，正是为了让自身更好‘活下去。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，房企追求规模化和打折促销，两者之间并不矛盾，追求规模化是行业集中化表现，也是品牌房企考虑未来长远发展的举措。打折促销则是应对当前楼市现状，市场化修正价格的正常表现。受惯性影响，房企开发投资还将维持一定增速，但土地市场将进一步降温，四季度土地的流拍或将成为一种常态。空置税要来了？
　　近日，原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5左右。仇保兴的建议是，征收空置税。一石激起千层浪。
　　仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家，空置率接近5左右。
　　不过也有业内人士认为，征收空置税落地较难。其一，想要开征空置税，首先必须搞清住房空置率。同样，想要进行精准的楼市调控，也离不开对于空置情况的精准把握。其二，如何界定住房空置，在中国内地如何界定空置房，面临一系列的技术或法律问题。广州取消限价？
　　10月19日上午，广州房地产业内广泛流传，主管部门将在当日公布一则消息，全面取消市内楼盘的价格限制，按照真实市场交易价格进行备案登记。之后又有进一步消息称，放开的地方为南沙、花都和增城3个外围区域。这意味着，这3个区域楼盘的交易将不再受指导价格所左右，重新回归市场定价。
　　不过，直至当日晚间，有关取消价格限制的官方通知抑或公告均未见披露，仅有广州市住房和城乡建设委员会在当天21点21分发布了一则官网消息，名为《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》。消息称，近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。
　　所谓拆分价格报备，指的是长久以来潜行于广州楼市的双合同。在双合同大量存在的广州楼市，取消限价，到底是调控放松，还是调控优化，各方观点不一。但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为，可有效杜绝双合同乱象给市场造成伤害。