房产投资大坑

　　近日，北京西城区喧嚷已久的多校划片终于到了落地时刻，而且比预想的更狠。在个别片区，凡是去年7月之后购买学区房的，全部没能进入牛小，而是被分配到邻近片区，进的是普通小学，甚至是差小學。
　　这一举动，打破了学区房投资的神话，也让用完就卖，只涨不跌的学区房投资逻辑崩盘瓦解。以一套房来说，北京西城有的学区房一天跌了80万，上海某小区一夜降价100万，深圳某楼盘更是直接走下神坛，价格下降了662万，不可谓不惨烈。
　　除了学区房之外，其他与房产相关的投资其实也算不上乐观。房住不炒之后，市场环境发生了天翻地覆的变化，如果还守着旧观念投资房产，很容易落入房产投资的诸多坑之中。
　　不少人心中，买房稳赚的观念可谓根深蒂固。这也难怪，在过去将近20年的时间里，房子的投资收益太高了，北上广深的房价10年翻4至5倍都属正常；若是再加上3。3倍的杠杆，直接翻到10至20倍，50万进去500万出来都只是个合格。特别是2015年到2017年，房价更是全国范围内的上涨，随便一个城市涨个50不成问题。
　　中央提出房住不炒之后，大多数人都清楚，房地产也早就不是十几年前那个可以直接躺赢的产业了，它早就开始走起了下坡路。但是还有一些人已经习惯了炒房赚钱的路径依赖，结果赔得一塌糊涂。
　　2015年，河北燕郊房价仅仅只有8000多元平米；2017年初，燕郊房价攀上了人生巅峰，均价普遍稳定在3万元。炒房客小A就在该阶段以每平米4万元的价格，买了一套总价在400万元左右的房子。接着楼市调控开始，小A只能不断地调整挂牌价，一直到去年6月份，才勉强以180万元的价格成交，亏损巨大。
　　重庆的某项目由于地段好、品质优，成为不少投资者青睐的对象，2018年一度售价达到27000元。外地投资客小C也参与其中，然后一纸限价令从天而降新开盘住宅限价18000元。限价令犹如晴天霹雳，二手房价格顿时雪崩般下跌，包括小C在内的很多炒房客血本无归。
　　除了这种因政策调整而带来的价格总体暴跌之外，房产投资的坑也一直都是存在的，而且还很多，我们不得不防。
　　首先，我们需要明确的一点就是，过去那种仅需一两年时间房价翻倍的暴涨模式是可遇不可求，甚至大概率以后都不会再出现。
　　其次，经常会有人提出类似商铺能买吗公寓能买吗海景房能买吗小产权房能买吗等等问题。投资者需要清楚知道的是，房子在不产生交易的情况下就是刚需，而不属于投资，卖不掉也租不出去，就不属于资产，也就是死钱。在这种情况之下，一个操作不当，商铺、公寓、海景房甚至小产权房等看似捡漏的房产，也就变成了投资的陷阱坑。
　　最后，也是最重要的一点是，如果非要投资房产不可，也要时刻抱着谨慎的态度，一定要搞清楚哪些房子能够买，哪些房子一定要绕开。如果不想跌进房产投资的坑中，就要及时了解楼市的相关政策和房地产的动态，而不是听别人忽悠摆弄，最后得不偿失。