房价上涨是货币现象与货币一起疯狂

　　我们暂时没有办法控制住房地产价格的疯狂上涨，无论是发社论，还是限购，尤其是限购，只不过证明了房地产的实力。
　　本轮房价上升是一次货币现象，是在全球制造业下行、产能过剩的情况下，资金寻找安全垫的过程，再加上其他一些因素的影响，最终形成目前这一奇绝的景象。
　　中国虽然不实施QE，但为了维持经济发展速度、减轻负债者的负担，必须让货币保持在低利率水平，这让市场获得了大量廉价资金，这些资金通过各种渠道进入房地产市场。
　　广发证券分析师屈俊表示，根据央行公布的货币数据，2015年612月，居民中长期贷款维持在3000亿元左右；2016年前8个月，居民中长期贷款维持在4000亿元以上。
　　20142016年，居民中长期贷款月均新增分别为1858亿元、2542亿元、4532亿元，同比分别增长0。9、36。8、78。3。2016年8月，居民中长期贷款余额为18。23万亿元，同比增长11。9。按揭贷款占零售贷款比重自2008年的78。7一路下行，到2013年下降至最低位59。7，此后随着经济下行压力的持续加大，比重回升至65。9。与此形成鲜明对比的是，非金融企业及机关团体中长期贷款余额为38。19万亿元，同比仅增长1。9。
　　房贷利率持续下降融360数显示，截至今年7月，全国首套房平均贷款利率降至4。44，创历史新低，一些大型股份制商业银行及外资银行表现十分活跃。所监测的全国532家银行中，提供9折优惠利率的银行有212家，占比39。8；提供9折以下优惠利率的银行有155家，占比29。14。在贷款难、资产荒的情况下，银行还没有找到比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产。
　　房地产是中国投资者最大的存钱罐，他们已经买遍了全世界的资产。原因不难理解，在货币购买力下行的情况下，被恐慌情绪所威慑住的人们，急于把钱放到相对安全的地方。
　　民间投资持续低迷在民间投资低迷的情况下，资金不可能进入制造业，只会进入资本与货币市场。今年17月，民间固定资产投资同比名义增长2。1，增速与前值持平。最近一段时间有所好转，8月，民间固定资产投资同比增长2。3，与8月同比下降1。2的情况形成鲜明对比，这要归功于基建等一系列项目的推进。
　　2015年上半年，资金走向股票市场。2016年，部分资金走向期货市场与黄金市场，同时进行了股权争夺战。2015年股市的杠杆和最终的崩溃充分教育了投资者，一纸股票随时可能被掏空，在信用不彰的市场，房地产比股票更稳妥，相比股票市场的萎靡不振，房地产市场成为投资者的心头爱。
　　然而，让地方政府单方承担起房地产调控的责任有失偏颇。目前的房地产市场是一种货币现象，只有经济恢复正常或崩溃，房地产才能退烧。