房屋个人所得税谁交？房屋个人所得税计算方法是怎样的？热传聚热

　　房屋个人所得税谁交？
　　根据《中国人民共和国个人所得税法》的规定，房产个人所得税由卖方缴纳的。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致等。
　　房屋个人所得税计算方法是怎样的？
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1。2；从租计征的税率为12。
　　1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额应税房产原值（1扣除比例）年税率1。2。
　　2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额租金收入12，
　　3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额房产租金收入4
　　房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
　　房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10至30后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10至30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　房屋个人所得税征收标准是怎样的？
　　1、契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1。5的契税。反之则按3。
　　2、印花税
　　买卖双方各缴纳房价款的0。05。
　　3、营业税
　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为：成交价5；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。
　　4、城建税
　　营业税的7
　　5、教育费附加
　　营业税的3
　　6、个人所得税
　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入购房总额（营业税城建税教育费附加税印花税）｝20；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入购房总额印花税）20。
　　出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款土地出让金合理费用）20，其中经济房价款建筑面积4000元平方米，土地出让金1560元平方米1建筑面积。
　　5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
　　7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税
　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。