出来混，迟早是要还的。。。

　　掐指一算，“双十一”要来了，是不是很诛心？
　　再掐指一算，还有2个月就要回家过年了，今年的指标完成了吗？是不是直击灵魂？
　　作为中国城市中的优等生，广州最近很苦恼。
　　10月31日，广州如约发布了前三季度的GDP数据：
　　2022年前三季度，广州GDP达20735。4亿元，位列全国第五；
　　再一看GDP增速2。3，虽然高于北京、上海，但还是不敌深圳、重庆。
　　已经数不清，广州这是第几次被重庆超越了！
　　将广州GDP拆解来看：
　　第一产业增加值206。11亿元，同比3。2；第二产业增加值5696。58亿元，同比4。1；第三产业增加值14832。71亿元，同比1。6。
　　显而易见，第三产业拖了后腿，我想属于第三产业的房地产应该没有少出力。。。
　　二沙岛细鹏摄
　　也是在同一天，广州楼市10月份的数据出炉了，赤裸裸地呈现出广州楼市的几个特点。
　　特点一：大环境下，什么才是制胜的法宝？别问，问就是不知道，只管备足弹药！
　　“三十六计，走为上计”如今也被房企们奉为圭臬。
　　毕竟很缺钱，毕竟库存太多，毕竟要养团队，毕竟要活下去。。。
　　所以，管他三七二十一，赶紧推货卖掉才会赢。
　　镇龙TOD星汇城细鹏摄
　　2022年10月，广州住宅新批供应约80万，其中近半数集中在国庆之前或者黄金周期间。
　　这样的行为很明显，借着“金九银十”的旺季机会，疯狂推货出清，为了业绩干就行。
　　纵观全市11个区，推货最猛的是黄埔（17。7万方），其次是番禺（13。1万方），然后是天河（9。7万方）。
　　2022年10月广州各区新推住宅情况
　　图源：广州中原研究发展部
　　那这么猛烈的供应新房，市场到底有多少人买账呢？这就要说到第二个楼市特点。
　　特点二：买房客继续观望，成交放缓，库存再次突破历史高位。
　　总体来看，截止2022年10月，广州全市库存已经达到1233。3万，去化周期冲至18个月，创近两年来历史新高。
　　拆解来看，增城、番禺、南沙是这一新记录的绝对贡献者。
　　增城库存282万方，去化周期需20。5个月；番禺库存204万方，去化周期19。6个月；南沙库存187万方，去化周期30。9个月！
　　图源：广州中原研究发展部
　　看到这里，我不得不感叹，曾经的刚需接纳大户、投资客的宠儿，如今这个样子。。。
　　啧啧啧，出来混，真是迟早要还的呀！
　　当然，出现这样的原因主要有两个：
　　一是，本来市场就处于低谷期，成交比较缓慢，自然导致去化速度下降，库存增多；
　　二是，恰逢传统销售旺季，房企们为了快速销售回款，疯狂加推新货，短时间内造成了市场大量新房入市，极大的拉升了库存量。
　　科学城细鹏摄
　　于是，一个很深度的问题出来了：
　　房企们难道没点行动吗？没有想办法去库存吗？难道只是推货，至于卖不卖的出去看天命？
　　这就要聊到，楼市的第三个特点啦。
　　特点三：为了目标、为了梦想、为了业绩，房企是各种力挽狂澜“升佣降价”，就问你怕不怕？
　　清华附小细鹏摄
　　整个10月为了能够实现快销，房企们是接二连三的推出特价房，吸引客户来看房。
　　更有甚者，全盘价格比平时便宜500010000万平，房企们都很默契地加大了降价尺度，优惠力度。
　　增城细鹏摄
　　除了降价还不够，房企还提升了中介的佣金，积极促动渠道带客。
　　听说增城朱村某项目，不仅优惠价较之前8，还有特价房20万的优惠活动，直接将现场氛围拉满，售楼处人山人海。
　　大家都这么卖力，市场会好起来吗？
　　其实，在国庆前又是免税、又是下调利率、又是要求加快审批速度的政策扶持下，中高端的“卖一买一”客是受到了极大刺激的。
　　就在上个月底，最高层定调会再次强调，要“维护股市、债市、楼市健康发展”。
　　我们可以推断，接下来的两个月也许还会有利好型的政策出台，而市场的环境也将进一步宽松。
　　毕竟，稳楼市是民生大计，对此你有什么看法？
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　　对了，最近琶洲风很大，阿拆有朋友直言错过琶洲，想扇死自己，感兴趣的明晚来直播间看看他的心路历程吧哈哈
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