物业管理费收取标准？

　　问：物业管理费收取标准？
　　律师解答：
　　物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。物业管理费收取标准如下：
　　一、物业管理费收取标准一级：1。00元月。平方米（已包含税、费）
　　（一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；绿化率35以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
　　（二）公共秩序维护：
　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装；
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻；
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志；
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导；
　　5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时；
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等；
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　（三）保洁服务
　　二、物业管理费收取标准二级：0。75元月。平方米（已包含税、费）
　　（一）基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房；
　　绿化率30以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
　　（二）公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。；
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门；
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志；
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐；
　　5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时；
　　6、看管公共财产；
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案；
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　（三）保洁服务
　　三、物业管理费收费标准三级：0。50元月。平方米（已包含税、费）
　　（一）基础条件：小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
　　（二）公共秩序维护
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。；
　　2、按照规定路线和时间巡逻；
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志；
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导；
　　5、看管公共财产；
　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　（三）保洁服务
　　四、物业管理费收费标准四级收费标准：0。35元月。平方米（已包含税、费）
　　（一）基础条件：
　　小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物；
　　（二）公共秩序维护
　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证；
　　2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志；
　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　（三）保洁服务
　　在四级物业管理费收取标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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