问：离婚房产怎样分割
　　律师解答：
　　（一）以孩子名义买房离婚时，不能分割父母将购房无偿登记在未成年子女名下。其实是父母对孩子的财产赠与，房产登记后实际交付履行，赠与关系成立。（二）以他人身份购房离婚时，《物权法》规定，房屋以房产证登记的权利人身份确定产权归属。因此，虽然当时以他人身份购房可能会获得一些利益，但离婚纠纷会直接导致房屋无法分割。（3）购买二手房未转让离婚时，不能在离婚财产分割中分割。对于未办理转让手续的二手房的分割，如果双方未能就此达成一致，法院将不会因房屋产权涉及案外人而分割。（4）受赠，继承未离婚时，配偶一方父母去世后不能分配遗产，该房屋的所有者也没有变更。在这种情况下，离婚诉讼不能保护对方的权益。（五）只有使用权没有所有权离婚时，只有使用权没有所有权的房屋一般是指租赁的公房，包括直接管理的公房和自己管理的公房。对于直接管理公房，夫妻双方都有平等的租赁权；从房屋资源管理的角度来看，产权单位往往只限制本单位员工承租，并对使用寿命做出各种限制。
　　相关法规
　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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