绿地中报“现金流”改善了？短债压力依然较大，抢抓销售吧热闻聚

　　来源地产密探（ID：realestatespy）
　　编辑密探君
　　作为上海国企改革的排头兵，绿地控股的中期财报在楼市“特殊”时期仍然备受业内关注。
　　昨晚（8月22日），绿地控股披露2022年半年报，期内营业收入2045。5亿元，同比下滑27。64；归母净利42。01亿元，同比下滑48。98。
　　当然，绿地这个业绩下滑幅度，也在情理之中。
　　毕竟，当前楼市复苏的确艰难，各方信心尚待重建。别说高毛利项目结转了，在全国能规模化顺利交房，完成销售收入结转，已“实属不易”。
　　就像同为头部的碧桂园高层近日所说的，“活下去才会有更大的机会”。言外之意，大家当前更应关心公司资金链安全健康。
　　当前，房企现金流状况尤为重要。绿地控股说，公司守住了现金流安全的底线。上半年，公司先后兑付了多笔公开市场美元债及信托债，净偿还有息负债约178亿元。
　　今年上半年，绿地控股取得经营净现金流130。7亿元，受销售额下降影响，相比去年同期286亿元下滑了54。3；投资净现金流10。26亿元，相比去年同期87。7亿元增幅88。3，说明净投资力度明显减弱，主要为金融；融资净现金流264。27亿元，相比去年同期370亿元增加28。5，说明净融资有所下降，主要为偿债。
　　基于上半年经营净现金流下滑逾5成，绿地控股的“现金利息保障倍数”下降了逾49，从6。28倍下降到3。18倍。
　　截至6月底，绿地控股手上货币资金633。17亿元，比去年底826。96亿元减少186。19亿元，其中可动用现金472。48亿元，短期借款278。24亿元，比去年底增加13。8，一年内到期有息负债719。68亿元，比去年底下降4。94，永续债余额12。7亿元，比去年底有所下降。
　　尽管上半年抢抓“按揭回笼、销售回款”等回款777亿元，回款率114，压降有息负债178亿元，绿地控股自“三条红线”政策出台以来已压降1654亿元，有息负债已降至2228亿元，但就目前看，短期偿债压力依然很大。
　　上半年，绿地控股实现合同销售金额680。99亿元，比去年同期减少58。5，其中二季度合同销售金额373。02亿元，比去年同期减少60。3。
　　如今，66岁的张玉良依然奋战在一线。他说，绿地将坚定不移围绕“稳增长、控成本、防风险”总体目标，抓住有利条件，努力“打好翻身仗”。
　　前不久，绿地集团分别获得国资大股东上海地产、上海城投向其发放15亿元委托贷款合计30亿元，期限2年，年利率6。
　　接下来，绿地控股势必仍不能有丝毫的松懈，借助央行再度降息以及各地放松限购等救市，一边强抓销售及回款，边想办法获取再融资机会。