调查的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25，000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。
　　受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。
　　以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。
　　分析济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。
　　其二，房价下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。
　　经济形势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。
　　其次，房地产“去泡沫化”，房产税酝酿推出，使得有购房投资能力的资金热情有所消退。
　　结论仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。
　　一，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。
　　二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银子，多方比较。
　　三，已有两套房的暂时歇歇吧。市场上的房源尽管很多，但是“住只能一间，卧只能一床”，机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的那些人。
　　四，长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心，黄河北新旧动能转换区，济南融创文旅城周边，以及前面提到的章丘华侨城文旅地产类似长线投资项目可以考虑一下。
　　我是老乔游记请多关注，共同成长。

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