问：商品房面积计算方法
　　律师解答：
　　一、商社套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面积和阳台建筑面积的和平。夹克内的建筑面积不等于地毯面积，与完全属于购买者个人私有的夹克内的使用面积相比，可以完全反映购买者个人私有部分的所有权。（一）套内使用面积：套内使用面积系数套内使用面积【套内建筑面积按规定分配公共建筑面积】（二）套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积套内使用面积套内墙面积阳台建筑面积2，套内墙面积：套内墙面积指商社各套内使用空间周围的维护或承重墙面积。商社的夹克内境状况分为共享墙和非共享墙两种。商社套内墙面积的计算法是：（1）共用墙包括各套之间的隔墙、套与公共建筑空间投影面积的隔墙和外墙（包括山墙）共用墙水平投影面积的一半计入套内墙面积。（二）非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。三，套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；
　　相关法规
　　《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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