个人住房最高额抵押贷款怎么办理

　　个人住房抵押贷款简的说指房屋所有人把房屋抵押给银行，银行放贷的一种形式，但是这中间涉及到很多复杂的法律程序。比如个人住房最高额抵押贷款怎么办理？个人住房抵押贷款条件又有哪些？我相信你对这些问题一定会产生浓厚的兴趣。今天法律知识网的小编就带你详细了解这些问题。下面，请看详细介绍。
　　一、个人住房最高额抵押贷款怎么办理
　　住房抵押银行贷款
　　1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：
　　（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
　　（2）个人收入证明或资产状况证明；
　　（3）抵押房屋的产权证明；
　　（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
　　（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
　　2、住房抵押贷款担保具体流程：
　　（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
　　（2）找到钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
　　（3）钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
　　（4）钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80。
　　（5）手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
　　（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
　　二、贷款条件
　　（1）有合法的身份；
　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　（3）有合法有效的购房合同；
　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款；
　　（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
　　（7）贷款行规定的其他条件。贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
　　三、贷款利率
　　贷款利率同个人住房贷款利率。
　　如今很多人都会把自己的不动产向银行做抵押贷款，以这种方式获得资金去做自己想做的事情。但是这就必须要对个人住房最高额抵押贷款怎么办理有所了解。以上就是法律知识网小编的资料整理，如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询法律知识网，我们会有专业的律师为您提供帮助。