深圳有钱人，正在疯狂买房？

　　终究是豪宅承担了一切。
　　01
　　深圳的二手房，捅破房价天花板
　　最近，对于财富、资产、房产的认知又被刷新了。
　　起源于深圳中介的圈子里这几天都在转发一份8月至9月南山区深圳湾片区的豪宅成交数据。
　　深圳湾恒裕二期这一套二手房65。97万平的成交单价刷新了深圳二手住宅的成交价纪录。
　　成为深圳有史以来单价最贵的“二手房”！
　　228平户型，竟然卖出了1。5亿的总价！没想到深圳还有这么贵的楼盘。
　　之前我们对大湾区这些城市的认知，还停留在20多万、30多万，最高不过40万一平的豪宅单价。
　　就连“全国知名”豪宅《深圳湾壹号》的成交价也只有它的一半而已！
　　65。79万一平方的价格拿到广东的其他城市，比如隔壁的惠州，可以全款买一套80平米的房子了。
　　这一次，还是在楼市普遍遇冷的行情下，半路杀出个程咬金，直接把二手房天花板一口气抬到60万一平。
　　同时也不免让人疑惑，到底是什么样的房子，值得卖这么贵？
　　首先，这套2栋46D的房源，在恒裕滨城二期中是很稀缺的产品。
　　恒裕滨城二期一共有5栋住宅，
　　其中1、2、3栋的总楼层都是46层，4栋45层、5栋西侧高区46层、东侧矮的有30层。
　　成交的这套2栋46D属于2栋住宅的顶楼。
　　在深圳，前1020年很多住宅产品喜欢把顶楼做成复式户型，豪宅尤其如此，恒裕滨城二期也不例外。
　　顶楼复式的实用率更高，虽然房产证的面积是228，但实用面积会高于这个数字。
　　其次，顶楼复式的私密性更好，视野和景观也更好，所以价格也就更贵了。
　　所以，成交单价65。97万一平米仅属于个例，在深圳属于个例，即便是在恒裕二期这个小区内这个价格也属于个例而已。
　　虽属个例，不过管中窥豹、一叶知秋，也能看出深圳的豪宅市场似乎出现了“异动”。
　　02
　　豪宅撑起深圳楼市
　　楼市已经进入传统“金九银十”重要节点，网红盘相继入市也让平静的深圳楼市开始回暖。
　　只是没想到这次撑起深圳金九楼市的居然是豪宅。
　　9月21日，位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅。
　　从早上9点开始选房，截至当天22点21分，招商玺家园宣布售罄，总货值超过100亿元。
　　招商玺家园此次推出的房源涉及125平方米和424平方米两种户型，总价区间在1244万6904万套，为精装交付。
　　项目备案区间价为10万16。2万元平方米，均价约为11。2万元平方米，与周边二手房的价差高达每平米10万元以上。
　　该项目摇号之际，参与摇号人数达1615人，冻资规模高达56。5亿元，每位购房者最少冻结约350万元保证金。摇号人数成为深圳网红豪宅盘之最。
　　其实豪宅“日光盘”在今年的深圳算不上稀罕事了。
　　5月30日，深圳楼市在全国市场走下坡路的大背景下，“日光盘”重出江湖。
　　5月30日上午9点，海德园A区的239套住宅正式开盘。项目此次推售建面为143251平方米的45房。
　　房屋均价约12。6万元平方米，套均售价2388万元，哪怕是最低总价也要1755万元。
　　并且有686批买房客参与选房。
　　上午9点05分，第一套选定房源，选择了5栋A座的建面约1623901号户型，总价约2121万；第二套选定房源是3802号，建面约161，总价约2106万。
　　中午12点左右，已经选房至180多号客户，显示已成交过半。
　　下午2点左右，选房已过300号，据论坛网友透露剩下最后12套。
　　下午3点左右，358号选手选完最后一套房201号房，至此海德园A区239套住宅全部选完。
　　平均算下来大概一分半钟就卖掉一套，全部售罄只用了6个小时左右，吸金达57亿。
　　除了新开盘和二手房的豪宅市场，法拍房也来凑了一波热闹。
　　深圳宝能城首批20套豪宅法拍房被追捧的火热程度，远超市场预期。
　　近日，深圳宝能城花园第一批被拍卖的房源落槌。在近11万人的围观中，首批20套房全部成功拍出，成交总价近3亿元。
　　百亿货值豪宅，一天之内全部“抢光”。
　　其实从数据来看，也是如此深圳今年购买大户型房源占比明显提高。
　　大于144户型的二手成交占比从4。4上涨到了8。2。
　　而普通户型的成交量一路下滑。
　　很明显，大户型豪宅的成交占比越来越高已经是事实。
　　有钱人在疯狂买房，刚需直接躺平。
　　03
　　“超一线”的房价
　　今年虽然楼市整体环境不行了，但局部热度却还在，除了深圳之外其他城市也出现了不少“日光盘”。
　　北京某楼盘18000多人摇号，房源143套，楼盘当天卖光日光盘。
　　西安某楼盘46000人摇号，200多套房当天卖光日光盘。
　　成都3373个家庭抢购恒大5折房源，当天卖光又是日光盘。
　　但都没有深圳这么受人关注，主要还是因为“日光盘”、“网红豪宅”属于深圳的传统艺能，也让这座城市在一定程度上成为全国楼市的风向标。
　　毕竟这是诞生过“5000万蹲”这个著名梗的地方。
　　所谓“5000万蹲”，是2018年招商双玺开盘，很多手握5000万的人，只能蹲在角落里等到摇号。
　　类似场景再现，无不说明深圳豪宅市场仍然具有坚韧的生命力，未来深圳很有可能要接力隔壁香港，对标世界“超一线”的房价。
　　从全世界范围看，大湾区核心城市、核心城区的房价都不便宜，面对种种经济波动，有极强的抵御能力。例如日本东京六本木一个普通的豪宅公寓，两房100平1665万。
　　今年多个国家都出现了豪宅热销的现象。
　　况且，深圳的深圳海前海湾区物业还没有到顶。
　　从片区价值看，前海扩容板上钉钉，后海还有深圳湾广场建设、超总建设也开始发力，字节跳动和小米都到了后海，今日头条到了蛇口，整个湾区集中了腾讯、阿里、字节、百度、小米、oppo等等著名企业，南山还有178家上市公司，人才财富依然在不断涌入，湾区资产将是这些财富的重要追逐标的。
　　再加上，深圳的土地供给，在这几年已经见顶。
　　深圳是一线城市里面积最小的，但人口密度却远远大于北上广。
　　当前土地开发强度近50，是全世界大城市发展中极少见的，比土地更为稀缺的香港高1倍！
　　未来，深圳的主要精力会放在城市城市更新上，楼盘增量会大大放缓，更别说这些优质标的，基本是卖一套少一套。
　　豪宅本来就是面向富裕阶层的，在购买力持续下滑的当下，富裕阶层拥有更好的抗风险能力，他们的财富不但没有缩水，反而在增加，所以他们的购买力依旧强悍。
　　一面是通胀，一面是美国加息，市面上找不到比较好的投资标的，所以豪宅成为了追捧的对象。
　　由此可见，深圳的豪宅大热，既难以成为楼市的吹哨人，也不能看做是触底反弹的风向标。
　　豪宅与普通住宅，那一条天然形成的泾渭分明的界线，终是难以跨越。
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